房貸期限20年可以更改到30年嗎

　　1、都知道房貸期限越長，分攤到每個月的月供也會少點，還貸壓力就會減輕，這也是很多人房貸下來後想延長貸款期限的原因之一，畢竟誰都想讓自己的壓力小點，生活輕鬆點。

　　2、但是，這裡要告訴的是，房貸期限並不能隨便更改的，畢竟銀行對不同資質的貸款人制定不同的貸款期限，尤其是貸款人申請貸款時的年齡會影響房貸期限，年齡越大，貸款期限會越短。

　　3、目前很多銀行都是根據公式：法定退休年齡+5-申請貸款時的年齡，來計算貸款期限的。以我國法定退休年齡男性65週歲，女性60週歲為例可以計算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40週歲，女性申貸年齡≤35週歲。

　　4、而如果是以申貸時的年齡計算出的貸款期限，符合最長30年貸款期限要求，這種情況是可以和銀行協商一下，看能不能將房貸期限延長。建議以以還款能力降低，收入減少為由向銀行示弱。銀行自然是希望貸款人能按時還款的，所以可能會同意延長貸款期限。

　　貸款20年和30年利弊：

　　1、貸款20年要比貸款30年少繳納貸款利息。

　　2、貸款20年要比貸款30年還款壓力大。

　　3、貸款30年要比貸款20年，在房屋的選擇上餘地大。

　　1、保險期限。附加醫療險保障期限跟主險交費期限相同，主險交30年，附加醫療險按時交費也可以最長保30年，相對20年保的更長。

　　2、繳費金額。同樣保額交30年，每年交金額低，交費壓力小，更有利於發揮豁免優勢，而繳費20年則金額比30年多，每個月還款壓力比較大，繳費金額也較大。

　　3、繳費期限。保險交30年和交20年，獲得的總額是一致的，顯然30年交款，時間更長，期限更長，整個繳費的週期也比20年更長。