哪些因素影響房貸期限

　　1、樓市調控政策：這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款最長期限本來也是30年，但受樓市調控影響，公積金最長貸款期限被縮短到25年了。

　　2、房屋性質：普通住宅最長貸款期限為30年；商業用房和商住兩用房，貸款期限最長為10年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年；

　　3、房屋年齡：二手房貸款期限比新房短，最長不超過20年，具體根據房產的剩餘所有權時間綜合計算貸款期限。

　　4、貸款人年齡：雖說18週歲（含）以上65週歲（含）以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

　　1、徵信：房貸稽核中，徵信報告是非常重要的資料，徵信好壞直接影響是否可以貸款，申請購房貸款的前提之一是個人徵信良好。

　　2、房貸影響額度：現在全國各地都推出了限購政策，一套房和二套房的首付和利率差別很大。

　　3、房齡：房齡就是房子的年齡，根據房子的建成年代來計算，例如建成年代為2000年，交易時間為2017年，則房齡的計算方法為（2017-2000）+1=18年。

　　4、個人收入：一般銀行要求家庭收入必須是每月還款額的兩倍以上，所以家庭收入的多少決定了購房者可以貸多少錢。銀行判斷的標準是公司開具的收入證明，以及購房者工資卡半年以上的銀行流水，所以購房者要根據自己的收入情況確定具體的貸款金額。

　　1、個人徵信。銀行會重點稽核使用者的個人徵信，只有徵信良好的使用者，才可能透過銀行的房貸稽核，所以，若想房貸順利審批，使用者必須得保持良好的個人徵信才行。

　　2、還款能力。銀行主要透過銀行流水、收入證明、徵信社保等核實使用者的還款能力，只有月供不超過月收入一半的使用者才有機會透過銀行的審批。所以，建議大家多提供一些財產證明，以此來展現自己的還款能力。

　　3、負債情況。使用者當前的負債情況會直接影響房貸的審批結果，畢竟負債率越高，風險也越大。所以名下債務越多，被拒的風險會越高。

　　4、從事職業。銀行比較青睞於擁有穩定工作的使用者，比如說教師、公務員等職業，因為此類使用者具有穩定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。

　　5、產權情況。在辦理房貸時，使用者需要將住房作為抵押物，所以，房屋的情況也成了銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是房屋的產權關係，一定要明確才行。