202x年房貸要不要提前還+202x年提前還款最新規定

　　相信大家在資金不夠的情況下買房都會選擇付首付，然後慢慢還房貸，那麼當手頭上開始富裕，可以將房貸提前還完的情況下要不要提前還呢？今年需要提前還款的話都有哪些新規定？和小編一起來看看吧。

　　2022年房貸要不要提前還

　　實踐中，也是允許申請人提前歸還房貸的，並且也有幾種方式供選擇。

　　房貸提前還款有什麼方式

　　目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：

　　1、全部提前還款

　　借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

　　借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

　　2、部分提前還款

　　個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

　　辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

　　2022年提前還款最新規定

　　招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。

　　建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

　　農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

　　工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

　　中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

　　交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

　　廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。

　　光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。

　　浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。

　　深發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。

　　現在買房貸款時都會選擇還款方式，大部分都會建議選擇等額本息，而小白卻不太懂兩者的區別。那麼，買房準備提前還款的話等額本息合適嗎？一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　為什麼都建議等額本息買房

　　建議等額本息的主要是從房貸辦理和還款壓力上來考慮的，等額本息還款壓力平均，初期還款壓力對比等額本金要小很多，對於收入能力剛到房貸門檻的人群來說房貸更好辦還款壓力也容易接受，另外等額本息還有一個特點就是每月還款數額一樣，比較方便還款。不過等額本息的利息總數要比等額本金多一些，如果能力足夠的話其實還是建議等額本金。

　　買房準備提前還款的話等額本息合適嗎

　　買房準備提前還款的話等額本息合適，但選擇等額本金方式會更划算，因為等額本息還款方式前期償還的利息較多，本金較少，在提前還款的時候，已經還了很多利息，而本金仍剩餘較多，不那麼划算;而等額本金方式，前期償還的本金較多，利息逐漸減少，提前還款會更划算。需要注意的是，不管選擇哪種還款方式，提前還款都應越早越划算。

　　15年房貸等額本息第幾年還最合適

　　15年房貸等額本息第5年還款比較合適。因為等額本息每月還款額固定不變，但是每月的還款額比例中本金逐月遞增，利息逐月遞減，也就是說，前期還款利息大於本金，後期逐漸轉變為本金大於利息。所以說提前還款越早越合適，因為前期支付了大部分的利息，到後期再來提前還款就不划算了。

　　貸款買房的朋友們如果臨時要賣房或者將剩下的房貸還清是可以的，但是一般銀行有規定，需要還貸款達到多久才能申請提前還款，也有可以直接提前還款的，但是需要支付一定的違約金，想提前還款的話可以打貸款銀行客服電話諮詢一下。

　　還房貸不滿一年不讓提前還款嗎

　　還貸不滿一年不讓提前還款多數銀行都是這樣規定的，但實際還是要看個人的貸款合同，如果合同里約定的是一年以後才可以提前還款，那麼就需要先正常還款滿一年才行，而且基本上不會出現沒有規定提前還款時間條款的情況。如果是準備提前還款的可以先看看自己的貸款合同，不僅僅是時間限制需要了解，關於提前還款的違約金也有必要了解一下。

　　申請提前還款但是沒有操作有影響嗎

　　申請提前還款但是沒有操作是沒有影響的，只需房貸到了還款日，按照原來的計劃進行還款即可。因為提前還款屬於還款計劃之外的，使用者沒有進行提前還款，並不屬於使用者違約，沒有違約自然就不會產生負面影響。另外，使用者申請提前還款之前，最好是考慮清楚是否需要提前還款，經常申請提前還款，最後又不還款，難免會影響貸款機構對於使用者的評價。

　　提前還房貸要什麼材料

　　提前還房貸需要攜帶的材料如下：

　　1、房屋貸款合同。

　　2、貸款人本人的身份證。

　　3、提前還款還款賬戶的銀行卡或者存摺單。

　　4、提前還款申請書。

　　5、如果是委託他人幫忙辦理提前還款手續的，那麼除了上述材料以外，還需要攜帶委託人的身份證以及授權委託證明。