如果買方同意一次性支付房款，雙方可以先簽買賣合同，但不能過戶。如果要過戶，借款人需要提前還款，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書；
審批下來如同意提前還款，交納一個月的利息違約金即可辦理。還款完畢後銀行會憑抵押憑證退還土地證和房產證，並開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，登出按揭。
可以用轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。
【法律依據】：根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
房貸4個月了還沒批下來是比較尷尬的一件事情，如果簽了房屋合同，首付也交了，銀行卻一直不放貸的話，有可能會影響你買房首付申請退款的數量，開發商會要求您支付相對應的違約金，但如果不是個人問題的話，可以要求全額退款。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！
房貸還沒下來可以結婚嗎？
一般來說是沒有問題的，之前是審批你出具是單身證明，現在就是等放款了，如果不放心可以去你辦貸款的銀行去問問。謹慎一些，就辦完再領結婚證好了。
房貸4個月還沒下來正常嗎
房貸過了四個月還沒放款的話，確實不正常。畢竟，房貸通常需要兩三個月的時間就可以發放到賬，如果貸款已經四個月沒有還清，很可能是放貸被推遲了。延遲放款的原因很可能是銀行資金短缺，客戶在排隊放款；當然也有可能是客戶最近的信用有問題，影響了房貸放貸。
但客戶不必太擔心，如果只是銀行資金短缺的原因，那麼客戶應該注意保持良好的個人信用，耐心等待。事實上，還有五六個月，甚至半年多的時間貸款還沒有發放的情況存在。額度充足後，銀行自然會立即放貸。當然，如果時間過長，客戶也可以適當催促；並與房地產開發商協商避免糾紛。
如果最新的信用評級有問題，很可能導致最終貸款失敗。但是，信用問題很難快速解決，所以如果房貸真的辦不下來的話，客戶就只能放棄了。
房貸批了半年還沒放款怎麼辦
1.看是一手房還是二手房，一手房的話問一下開發商，一般開發商資料齊全才能錄入銀行系統進行貸款審批，不是業主跟銀行簽完合同銀行就會審批的。(比如說開發商網籤合同、發票這一類的資料未及時給銀行，就會導致銀行無法在系統上給你錄入審批)，其次如果銀行批准了你的貸款，卻遲遲未放款的話，可能是銀行沒有放款額度了，需要等下一批放款額度。
2.要是二手房的話就去問一下銀行，可能她們未上報或者報完未審批下來，也可能批下來了你們還沒有去辦抵押。
車貸沒還完不可以賣車。車貸沒有還清之前，車輛登記證還在銀行抵押，還沒有擁有該汽車的絕對使用權。
想要賣車，必須一次性還清餘下的貸款，可以和購車者協商，先支付一定比例的汽車款，去還清餘下的貸款，再進行汽車交易，讓購車者繳納餘下的車款。
可以申請汽車變現，找一家墊資公司先墊資將汽車解除抵押，然後再賣掉。