如果該抵賬房是透過正常交易行為，獲得了該項房的所有權，並且按照國家規定，辦理了房產登記手續，取得了房產的所有權，這樣的抵賬房是可以進行房產過戶手續的，反之則不能辦理房產過戶手續。
房產過戶流程如下：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場，如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
第一步：核驗本人的資料。第二步：領取竣工驗收備案表、住宅質量保證書、房屋土地測繪技術報告書等。第三步：業主領取鑰匙，並且要由業主本人簽署住宅鑰匙收到書。第四步：業主在住宅當中進行綜合驗收。第五步：在綜合驗收過程當中，業主如果發現問題可以進行質疑並且有求責任方進行更改。第六步：完成更改之後，開發商和業主要達成一個書面的協議。
售樓處一般可以自己去看新房，也可以找中介，如果你自己先去售樓處看房，接待你的就是售樓部工作人員，如果留下了電話號碼，即使後期找中介，也不歸中介返傭了，所以你拿不到想要的房價優惠。
為什麼在售樓處留了電話就不能去中介了
我先告訴你大部分中介和售樓部合作時，客戶的認定方式吧
一般有個很重要的步驟，叫做“報備”
也就是說，中介帶了一個客戶去售樓部，然後如果當天沒有成交，但是第n天自己去買了，那這個客戶如何算？
那就要看這個“報備”時間了
一般是中介跟售樓部提供基本資訊
姓名+手機號
做好報備後，一般是有個有效期，7-60（也有可能有超過60天的，只是我沒碰到）天不等
這段時間內，客戶後期自己去了售樓部，成交後，都算報備人的
同理，如果這邊中介在報備時，售樓部告知此客戶已經被其他人（包括售樓部）報備了，那麼就算他帶去看房，也是不算他的客戶的，那自然不會有中介這邊的優惠了
所以，一般如果你去售樓部並且留下了資訊，再找中介，不會有優惠
但是，如果有兩個不同的電話號碼，就可以解決這個問題了
售樓處留了手機號能走中介嗎
售樓處留了手機號是能走中介的，但是需要注意的是留了電話的話再找中介可能就沒有折扣了。售樓處看房建議能不留電話就不留，有購房意向的客戶的電話會被四處傳播，每天可能會接到各種中介或售樓處的電話，對已經確定好房子的購房者會帶來很多的麻煩。
找中介買房會不會更貴
大多數的情況下找中介買房不會更貴也不會更便宜，除非樓盤賣得非常不好，大品牌的樓盤更是想都不要想，自己去售樓處和中介帶你去，能拿到的折扣是一樣的，中介的作用是帶客戶和打廣告，吸引客戶是一個作用，他們的提成是開發商營銷費用的一部分，你自己去，開發商就把這個提成省了，但也不會優惠給你，就是他們多賺了而已，中介帶你去，開發商也不會把中介的提成算在你身上，你也不會多花一分錢。