拖欠物業費能停電嗎+物業費用從什麼時候收取

　　物業費是小區裡業主和物業經常發生爭端的一個事情，業主覺得物業事情沒辦好，所以不願意繳納物業費，而物業想懲罰業主甚至想停電停水，但是這是違法的，業主不繳納物業費的話，物業是沒有許可權這樣做的。

　　拖欠物業費能停電嗎

　　拖欠物業費不能停電。

　　民法典第九百四十四條中規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

　　拖欠物業費要交違約金嗎

　　如果業主違反物業合同規定，不按時繳納物業費，物業公司可以要求違約金。《民法典》第五百七十七條 規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　物業費用從什麼時候收取

　　1、新房根據購房合同中約定的交房時間，如果推遲交房則從開發商通知交房的具體辦理交房手續那一天起，若是業主自身原因沒按開發商通知時間辦理交房手續，則從開發商通知辦理交房手續的那天起交。

　　2、二手房則從雙方約定的交房之日起，交房之前是原房主交物業管理費，交房之後是新房主交物業管理費。最好在二手房合同中約定原房主未交之前物業費的處理辦法，以免原房主賣了房就不理之前未交之物業費，物業公司讓新房主承擔。

　　物業費滯納金是否收取和收取標準取決於物業服務合同的約定，如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業公司可以按照合同約定比例收取滯納金。具體徵收的數額根據各個物業公司的要求有所不同，需要參考簽訂的《物業服務合同》。一般短期拖欠都是沒有滯納金的。

　　【法律依據】

　　根據《物業管理條例》第64條，業主應支付物業服務合約規定的物業服務費。無合理理由違反物業服務合約，逾期不支付或拒絕支付物業服務費用的，業主委員會有權督促其在期限內支付；逾期不支付的，財產管理企業可以向人民法院起訴。

　　物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

　　拖欠物業費的一般不影響過戶。在目前相關新規中，已經取消沒交納物業服務費的業主，在房屋轉移和抵押登記環節將受到一定限制的規定。因此，現今拖欠物業費是不影響過戶的。

　　法律依據：

　　根據《物業管理條例》、《業主大會規程》和《業主公約》規定，業主應當按時足額繳納服務費，業主委員會負有催繳服務費的責任和義務。對催繳仍不繳納的，可透過法院起訴。