按揭期房算本人名下房產嗎

　　按揭期房是否算本人名下房產說明如下：

　　按揭期房是否算本人名下房產，一般開發商在在出售期房後會在房管局備案，若要確定名下是否有房產可以自己到房管局查詢個人名下房屋資訊。如果期房的購房合同是網籤的，那麼在合同列印時就是連的房管局的網，一旦簽訂合同，就證明名下有房產。

　　相關說明：

　　1、期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。

　　2、一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發商自身經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。期房制度由於有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

　　商業地產不算名下房產。

　　因為商業地產屬於商業用途的地產，它的模式是隻租不售，出售或出售結合。租房者無法將其產權歸自身所有，因此不可以算作名下的房產。

　　商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閒等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產範疇，也可以單列。國外用的比較多的詞彙是零售地產的概念。泛指用於零售業的地產形式，是狹義的商業地產。

　　商業地產規模也有大有小。規模大的商業房地產如shoppingmall專案，可以達到幾十萬、上百萬平方米，規模小的商業房地產專案僅幾百平方米，甚至更小。

　　非本人名下房產是可以落戶的，但是需要提供房主同意落戶書面證明材料。辦理落戶時，需要提供申請人集體戶口頁、居民身份證、畢業證、以及房屋產權證明。非本人名下房屋的，還需提供房主同意落戶書面證明材料，遷移人與房主的家庭關係證明和落戶地房主、戶主居民戶口簿、居民身份證。買房落戶是有一定的條件和流程的，並不是說買了房子就能夠直接落戶，而且買房落戶的最基本條件就是要有房產證，比如有些小產權的房屋沒有國家頒發的房產證，這種情況下自然也無法辦理落戶。還有就是一些違規建造的房屋一般是沒有經過國家批准的，那麼也就無法落戶。

　　如果買的是二手房也要注意二手房交易中比較常見的問題，那就是買家付了錢買了房卻發現原來的戶主沒有把戶口遷出去，這時買家就不能落戶。因此，在買二手房時，一定要注意這個問題，提醒原戶主遷出戶口後再付全部的錢，而且要商量好違約的賠償，保護好自己的利益。