按揭沒辦成首付可以退嗎

　　具體要看合同如何約定，如果合同中約定了當貸款不能辦理時，購房者可以解除合同並不承擔違約責任的當然就可以退。所以儘量在簽訂合同時就寫上這樣的條款。

　　法律依據：

　　根據2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二條

　　履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

　　第五百八十三條

　　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

　　這個要與開發商協商，因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發商協商，或者把房子轉給別人，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　房貸沒批下來，首付是可以退的。想要退首付，必須先與賣房者解除購房合同。而房貸批不下來的原因很多，購房者自身的原因導致房貸批不下來，那麼解除合同後還需要支付賣房者一定的違約金，之後賣房者才會退回首付款。銀行方或賣房者方面的原因，那麼解除合同後不需要支付違約金就可以拿回首付。

　　當然不管房貸沒批下來是什麼原因造成的，購房者最後是可以拿回首付的。