第二套房怎麼做才可以只付三成首付+買了爛尾樓最後都怎麼處理的

　　爛尾樓是很多業主都擔心購買到的樓盤，但現在爛尾樓基本上很少了，建議買大開發商的小區，以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎麼辦呢？下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　第二套房怎麼做才可以只付三成首付？

　　購買二套房的首付根據實際情況確定。例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。當然，有的城市認購的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。、

　　如果你住在一個承認房子但不認購貸款的城市，並且你有自己名下的房子，你在買第二套房子的時候還是要按照第二套房子的首付來支付。基本上，首付必須達到60%的。

　　但是如果你所在的城市是貸款而不是買房，如果你名下有房子，但是貸款已經還清了，你買第二套房子的時候還是可以付30%的首付的。

　　房子賣了但是沒過戶後悔了咋整

　　1、房子不過戶就賣了，現在能不能要回來還取決於買賣合同是否有效。購房合同有效的話，房屋不得退還；如果購房合同無效，房子可以退還。

　　2、如果購房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權法的角度來看，房屋的所有權仍在轉讓中，但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協助轉讓的義務。在這種情況下，出賣人應當履行協助轉讓所有權的義務。因此，房子不能歸還。

　　3、如果購房合同無效，不僅從物權法角度看房屋所有權尚未轉移，而且從合同法角度看，買方無權要求賣方履行以無效合同為由協助轉讓所有權的義務。在無效的情況下，賣方可以要求返還房屋。

　　買了爛尾樓最後都怎麼處理的

　　一種情況開發商跑路，一種情況沒錢蓋不起來。當初地價房價低沒蓋後來人工，材料漲價沒資金，他不蓋只有破產。對於地方政府來說破產意味著銀行的錢可能打水漂，損失慘重。還有民生穩定問題，很複雜，最後只能政府出面，所以最好的辦法透過正當渠道，應運法律武器維護，大家齊心協力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。

　　首付三成就是辦理購房貸款之前要繳納房款總額的30%，相遇房款總額的70%，申請貸款首付指的是貸款，買房而言，全款買房就沒有首付問題，手機第一次貸款首付不低於30%，用公積金貸款，房子在90平米以下，首付不低於20%，即成交價100萬的房子，最低首付是30萬，多付也是可以的。買房子的時候要考慮一下自己的購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力及房子與工作地點的關係，確定購房的區域，這些決定了買房後的經濟狀況和生活的質量，確定好購房區域以後，對想要購買的區域所有的房源進行實探和篩選，從中挑選出比較看好的樓盤，然後進行選擇，在商品房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓部買房的人，在認可專案後到售樓部簽訂合同並繳納一定的定金。

　　前來說公寓基本處於相對繁華地段，交通較為便利，土地使用性質為商業用地，商業用地的價格相對住宅用地較為便宜，所以目前的小戶型房屋中公寓賣得較為火爆。公寓貸款前需瞭解房屋樓盤土地的用途，如果樓盤是商業用地，那麼單身公寓的產權是屬於40年期限，如果是住宅用地，那麼房屋產權是70年。40年使用期限的屬於商業用地，在購買時只能選擇商業貸款，無法使用公積金貸款，在貸款上不享受國家首套房政策，只能貸百分之五十，首付五成，也就是需要準備50%的首付款，如果是住宅用地性質的則可享受首套房政策貸款70%，首都三成，只需準備30%的首付款。單身人士可以使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。