貸款買房成了爛尾房怎麼辦

　　1、首先要保證房貸能夠繼續還，房貸是購房者和銀行的交易與房子是否爛尾沒有關係。

　　2、然後要積極維權，建議和其他的購房者一起行動，有必要的話可以把聲音弄大一些。

　　3、最重要的是不要放棄，爛尾的房子都有盤活的一天，如果買到爛尾房了一定要堅持下去。

　　爛尾樓是很多業主都擔心購買到的樓盤，但現在爛尾樓基本上很少了，建議買大開發商的小區，以免碰到爛尾樓。但如果五證齊全的房子爛尾了怎麼辦呢？下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　第二套房怎麼做才可以只付三成首付？

　　購買二套房的首付根據實際情況確定。例如，在某些城市，房屋已獲批，但貸款未獲批。當然，有的城市認購的是房子而不是房子，而在其他城市，它既是抵押又是房子。、

　　如果你住在一個承認房子但不認購貸款的城市，並且你有自己名下的房子，你在買第二套房子的時候還是要按照第二套房子的首付來支付。基本上，首付必須達到60%的。

　　但是如果你所在的城市是貸款而不是買房，如果你名下有房子，但是貸款已經還清了，你買第二套房子的時候還是可以付30%的首付的。

　　房子賣了但是沒過戶後悔了咋整

　　1、房子不過戶就賣了，現在能不能要回來還取決於買賣合同是否有效。購房合同有效的話，房屋不得退還；如果購房合同無效，房子可以退還。

　　2、如果購房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權法的角度來看，房屋的所有權仍在轉讓中，但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協助轉讓的義務。在這種情況下，出賣人應當履行協助轉讓所有權的義務。因此，房子不能歸還。

　　3、如果購房合同無效，不僅從物權法角度看房屋所有權尚未轉移，而且從合同法角度看，買方無權要求賣方履行以無效合同為由協助轉讓所有權的義務。在無效的情況下，賣方可以要求返還房屋。

　　買了爛尾樓最後都怎麼處理的

　　一種情況開發商跑路，一種情況沒錢蓋不起來。當初地價房價低沒蓋後來人工，材料漲價沒資金，他不蓋只有破產。對於地方政府來說破產意味著銀行的錢可能打水漂，損失慘重。還有民生穩定問題，很複雜，最後只能政府出面，所以最好的辦法透過正當渠道，應運法律武器維護，大家齊心協力才能解決，靠一己之力很難，真的很難，只能靠耐心等待了。

　　爛尾房的處理要先查明房屋合法與否，然後辦理能證明房屋歸屬的相關證件材料。方式可以先行協商，協商不成可以向法院起訴。開放商由於資金不足及長時間無法籌集資金導致樓房“爛尾”無法交房，可以要求解除合同，並要求開發商給與其補償款。

　　法律依據：

　　2021年生效的《民法典》第五百九十七條

　　因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。

　　法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。