買房首付款交了貸款沒有審批成功能退房嗎

　　可以退房。不過存在兩種情況，一種是:如果當時的合同上說明貸不下款來不屬於違約的話,若雙方同意，即可解除合同。第二種情況就是合同上沒有說明,這時是要承擔違約責任的。可以先雙方協商解決，因為此時已經簽訂過合同了，若要退房則需要雙方協商，而且還要按合同約定支付相應的違約金。

　　如果是租客不租了不能要求退錢，如果是房東不願意租給租客了，可以要求退錢，可以要求雙倍返還定金。因為我國《合同法》規定，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

　　【法律依據】

　　《合同法》第115條，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　除不能歸責於雙方責任，不可抗力之外等條件，應承擔相應的違約責任。因為一般交了首付後，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。首先要和開發商協商，如果開發商同意的話就可以退，如果不同意的話就只能和開發商協商，把房子轉給別人，讓別人買這個房子，如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不予以退還。

　　【法律依據】

　　《住房公積金管理條例》第二十五條：職工提取住房公積金賬戶內的儲存餘額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。