首付買房最低首付多少

　　買房首付多少，要看是第幾套房：

　　1、如果這是你名下買的第一套房，一般首付總房款的20%，比如，今年上半年我剛買了一套房子，137平方，總價106萬，首付為21.2萬元。但因考慮後期還款壓力太大，可以想盡辦法借錢或者湊湊錢，把首付交的多一些，這樣後期還款壓力小一些。

　　2、如果這是你名下的第二套房，則首付至少30%，比如，總房價100萬，你首付至少要交30萬。

　　二套房首付比例目前尚無統一標準，從45%至70%均有。二套房首付比例不僅要高出首套房很多，而且貸款審查也相對更加嚴苛。公積金貸款購買第二套房，最低首知付比例為30%。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一回樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。

　　不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購城市會提高首付比例之外，一般來說首次申請房貸首付比例可以低至兩成。但是，買第二套房子就不同了，購買二套房受到政策的限制。根據各地政策以及不同銀行的規定。

　　二套房契稅：第二套房產徵收契稅為評估價的3％，評估價是指的地稅局有對某房產評估出價格來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地規劃和國土資源委員會網站中查詢得到，一般為市場價的60％左右。

　　公積金是不能用來當做購房首付的。公積金是職工購房福利政策，但是需要購房人在支付首付後才可以提取公積金購房，即購房人只有在購房後提供相關購房證明才可以辦理提取住房公積金的手續。申請住房公積金貸款買房的前提必須是參加住房公積金制度的職工，如果購房者沒有參加住房公積金制度，那麼是不能申請住房公積金貸款的。申請住房公積金貸款買房的申請人在申請貸款前必須連續繳存住房公積金且繳存住房公積金的時間不得少於六個月。這樣規定是為了避免收入不穩定的職工申請住房公積金貸款買房，發放貸款後容易產生風險。申請人夫妻雙方的其中一方如果申請了住房公積金貸款，那麼只有在其還清貸款本息之後，配偶雙方才能再次申請住房公積金貸款買房。