買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的百分之五十，最高貸款比例為百分之五十，央行和銀監會發布通知，要求不按照實施限購的城市，三套套房貸低首付款比例調整為不低於百分之二十五。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施限購措施的城市，對居民家庭第三次購買普通住房的商業性個人住房貸款，低首付款比例調整為不低於百分之二十五。第三套房貸款在辦理的時候，需要跟開發商簽訂一份預售房屋合同，然後需要準備一些材料，需要帶上身份證、戶口簿、結婚證、銀行卡以及前面說的預售房屋合同，需要注意的是貸款可以是商業貸款、住房公積金貸款以及混合貸款，需要根據需求選擇三種的一種進行貸款。
在購買房屋的時候，第1套房子可以支付30%的首付金，在第2套房子時候支付60%的首付金，並且90平以下和90平以上的房屋收支付的首付金是有區別的，不過在購買第3套房子的時候，需要全款支付是不能進行貸款的。
買第三套房需要了解的事項：
1、第3套房的時候需要全款支付，同時基金貸款也並不能購買，在第3套房屋上面，一般已經停止了對第3套房的貸款，需要全款支付。
2、在購買第3套房子的時候，要交契稅，個稅以及增值稅，契稅為30%，一般購買二套房產以上，不管房屋面積多少都要全額及納契稅個稅為1%。
在購買房屋的時候可以提前瞭解一下關於手附近的問題，還有稅務方面的問題，並且購買房屋的時候，可以根據個人的需求選擇。
第三套房用公積金貸款現已全面叫停了，根據規定住房公積金的貸款不得用於投機性的購房，所以三套房已經全面叫停了。如果擁有１套住房並且相應的購房貸款並未結清的居民家庭，為了改善居住條件若再次申請商業住房貸款購買的，低的首付款比例調整為不低於百分之四十。個人名下有了兩套房的商業貸款記錄，其中一套是已還清並且出售，而另一套還未還清，這種情況下若是再次提出購房貸款的，就會被銀行認定為第三套住房貸款。個人名下有了兩套房的商業貸款記錄的，並且全都還清貸款還出售了的，雖然能夠提供兩套住房的出售證明，雖然個人名下無房產，但是再次貸款時也會被認為是第三套房。個人名下有了一套房的商業貸款並已還清的，而另一套是公積金貸款的但是也已經還清的，而借款人想要用公積金貸款來購買另外一套房產，那麼按照公積金的新政規定被視為三套房，要按三套房的貸款政策執行。
第二套房怎麼做才可以只付三成首付 買了爛尾樓最後都怎麼處理的