首套房首付多少

　　首套房首付為25%，根據央行和銀監會發布通知，要求不實施限購的城市，首套房貸最低首付款比例調整為不低於25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發，目前尚未執行這一新政。央行和銀監會下發《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，要求在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。

　　只針對不實施限購的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內的全國絕大部分城市。實施限購的城市，將無法直接受益。首付比例最低只需25%面向首次購買普通住房人群。根據此前央行、銀監會規定，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，但最低首付款比例為30%。

　　在深圳首套房首付比例是首套住房面積小於90平米的首付比例不低於20%，超過90平米的首付比例不低於30%。首套房首付比例計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額；貸款額=市場價80%(首次貸款額度最高可達80%)。

　　首套房首付要注意什麼

　　1、開發商是否五證齊全：最近因為某些城市暴漲，開發商竟然向法院起訴裁決之前自己五證不全時與購房者簽署的購房無效，最讓人無奈的是，法院判決之前簽署的內購協議無效。所以為了保障自己的合法權益，一定要買五證齊全的房子。

　　2、購房合同文字一定要逐條逐項填寫，千萬不要掉以輕心，有條件的可以帶著懂法律的朋友給把把關。

　　3、權利與義務是否對等：大多數開發商的合同文字都是自己列印好，讓購房者直接簽字，這種時候一定要仔細閱讀合同上除了對購房者的義務要求之外，對開發商該盡的義務是否有明確的規定。比如售樓小姐承諾的贈送面積、學區房、交房時間，違約金等等開發商的義務。

　　合肥首套房的首付比例不是固定不變的，因為各地的首套房首付比例也會有所不同的，所以對於首套房的首付比例也是一個比較難以掌握的點。但是按照現有的首套房的執行標準來說，新房商業貸款首付比例是三成。一般首付的比例是兩成到三成。以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評估價的百分之八十，如果是超過90平方米的話就是百分之七十。

　　合肥首套房認定標準

　　1、合肥貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。

　　2、合肥貸款買過一套房，後來賣掉，透過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

　　3、合肥全款買過一套房，貸款買房算首套。

　　4、合肥全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買算首套。

　　5、合肥個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。