首付款是購房的第一筆預付款，一般來說，金額應該超過總房價的30%，一般來說，購買第一套房的首付比例如下：首次使用公積金貸款，用於購買首套住房和建築面積90平方米以上或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%，購買第一套住房且建築面積超過90平方米的家庭，首付比例不得低於30%，公積金貸款必須連續存放12個月以上，且在貸款時仍須連續存放。對於銀行的商業貸款，最低首付款是總房價的30%。以貸款購買第二套住房的，貸款首付比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
房貸首套房首付比例為20%到30%，二套房首付比例為50%到70%，執行利率為基準利率的1點1倍。各地區首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準，一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率，二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%，三套房不準入。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的稽核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，透過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。
一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%到90%，部分房屋會更低。
首套房首付比例一般是不能自己定的，它是有最低限制的，每個城市不一樣，以武漢為例子，最低需要付三成首付。那麼，哪些城市首套房首付比例降至20%呢？讓我們來看看小編帶來的介紹吧！
首套房首付比例可以自己定嗎
首套房首付比例不可以自己定的。因為買房是有最低首付比例的，在不低於最低比例的基礎上，客戶才可以自主選擇，在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經濟實力和未來的經濟收入的預期來做出選擇。據悉，如今首套房商業貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關於首套房的首付比例，並沒有統一的標準，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當地規定為準。
大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高於首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低於40%，而有的銀行還會高達五、六成甚至七成。
哪些城市首套房首付比例降至20%
目前有菏澤、重慶、贛州等城市首套房首付比例降至20%。2021年2月17日，菏澤市“無房無貸”購房者的首付比例從之前的最低30%降至最低20%。2020年底重慶已將符合“首房首貸”條件的首付比例降至2成，贛州的首套房的首付比例也降至2成。
除了重慶、贛州、菏澤等地降低首付比例外，有的城市也放寬了公積金貸款政策，比如北海就將繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例從60%下調至40%；自貢市則放寬了住房套數認定政策，實行“只認貸不認房”的認定標準。
首套房貸款首付比例最低多少
不管是公積金貸款還是商業貸款，首套房貸款首付比例最低為20%。1998年以來，為支援住房金融業務發展，央行釋出了一系列政策和規定，並對最低首付比例提出相應要求，隨後根據不同階段的住房金融調整方向對最低首付比例進行調整，大致的比例主要有20%、25%、30%等等。