按揭貸款怎麼計算

　　按揭貸款計算方式：

　　1、等額計算方式

　　每月還本付息金額=（本金*月利率*（1+月利率）貸款月數]/[（1+月利率）還款月數-1）

　　其中：每月利息=剩餘本金*貸款月利率

　　每月本金=每月月供額–每月利息

　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　2、按月遞減計算方式

　　每月還本付息金額=（本金/還款月數）+（本金–累計已還本金）*月利率

　　每月本金=總本金/還款月數

　　每月利息=（本金–累計已還本金）*月利率

　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。

　　按揭貸款按照如下兩種方式計算貸款利息：

　　1、等額本息還款。等額本息還款是指使用者以每個月還款數相同的方式還款，這種方式在還款前期會產生較多的利息，隨著還款本金的佔比越來越多，需要償還的利息就會越來越少。

　　2、等額本金還款。等額本金還款指的是將貸款本金平均分到各月中，每期還款利息為當月本金x月利率，隨著已償還金額的增多，月供會相應減少。

　　一般來說“個人商業用房貸款”的貸款/授信金額最高不超過所購房產評估淨值的50%或評估現值的45%，同時不得超過成交價格的50%。購商住兩用房的，貸款/授信金額最高不超過所購房產評估淨值的55%或評估現值的50%，同時不得超過成交價格的55%。關於貸款利率，你實際可以申請到的貸款利率，需要結合你申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。希望我的回答可以幫助到你。

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　　商鋪按揭貸款必須首付50%，利率是上浮10%，所謂的50%是按照你要購買的商鋪價值計算。商鋪按揭區別於普通住房的抵押貸款(以您要抵押的房產為準，貸款額度一般是房產評估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。需要注意的是，商鋪最長可以貸款10年，因為是投資性房產，所以沒有首套和二套的區別。最低首付50%，貸款最高50%，利率最少上浮10%，這要視個人工作收入情況和個人銀行徵信情況，以及當地銀行的政策，上浮10%-20%不等。希望我的回答是有用的。