按揭貸款銀行為什麼不要房產證呢

　　因為房屋產權是抵押給銀行的，所以銀行不需要房產證原件的。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。以上是我的答案，僅供參考。

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　　房產證是房屋所有權人擁有房屋權利的證明，按揭貸款的話，銀行擁有債權，為保障將來債權的實現，你要把房屋抵押給銀行用於擔保，銀行對房屋即享有了他項權，除房屋所有權外的在房屋上設定的其他權利就叫他項權，所以銀行不需要房產證，但要他項權證。在不同地方，房產證有的在房管局，有的在個人手裡，在未還完貸款以前，房產證做不了什麼事。不過一旦還不了款，銀行就可以拍賣你的房子。

　　二套房按揭貸款申請和第一套會有一些不同，其具體說明如下：二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。大部分城市公積金貸款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率執行二套房利率，基本不會低於9折，甚至是原利率。一般情況下，夫妻雙方中只要有任何一方已經購買過房產，現在再購買的，都屬於第二套房。

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　　二套房貸款利率較高有利於降低銀行信貸風險。可以降低房地產價格的漲幅。降低投資房產的意願，從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進社會穩定。一般情況下商業銀行要在人民銀行公佈的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

　　一般來說,辦理銀行的按揭貸款大約需要一個月的時間,從申請人提交申請材料,銀行需要大約15天左右,完成貸款的審計工作。

　　按揭貸款流程如下:

　　1、信貸員、中介機構、評估師、買賣雙方共同前往辦理貸款的房源進行實地考察。

　　2、然後，借款人準備好自己的申請材料，去貸款銀行申請貸款，並提交相關材料。

　　3、貸款銀行進行貸前稽核和調查，與符合條件的申請人簽訂貸款合同，借款人在貸款銀行開立個人結算賬戶。

　　借款人辦理住房抵押登記等手續，貸款銀行發放貸款，一般貸款金額將直接轉入賣方賬戶。