提前還房貸利息怎麼算

　　商業貸款提前還款利息=(剩餘本金-提前還款金額)*貸款時利率。具體數值您可到貸款機構查詢，提前還款還可能會產生違約金，具體要看貸款機構與使用者之間是如何約定的。

　　另外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。

　　提前還房屋貸款利息應該使用等額本息計算公式，即銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。

　　利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　提前還房屋貸款利息可以分為提前全額還清和提前還部分貸款。

　　提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到還清房貸的那一天，也就是說實際佔用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息，房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息；提前還部分貸款，除了提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸後，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。

　　1、提前和銀行客戶經理預約。

　　2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務。

　　3、提前還款需要繳納違約金，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次；全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2%；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

　　4、先還清剩餘貸款，當場銀行把結清證明打出。

　　5、撤銷銀行的抵押手續要1周以後，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委託書,即可讓別人代為取件。

　　6、還清貸款後，需要主貸人本人(或次貸人帶關係證明)到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續,拿一張蓋紅章的證明。

　　7、最後連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。