提前還款吃虧嗎

　　三種情況下房貸提前還款，吃大虧的還是自己。

　　1、公積金貸款（或者貸款享有優惠政策的）

　　公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率4.165%，可以說非常低的水平。利率優惠比較高，且目前處於降息通道中，不建議提前還貸。

　　2、等額本金還款期已超過30%

　　等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。假如你已經還款超過30%了，差不多快一半了，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大，這種請款不建議提前還款。

　　3、等額本息還款已到中期

　　等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸沒啥意義。

　　三種情況下房貸提前還款，吃大虧的還是自己。

　　1、公積金貸款（或者貸款享有優惠政策的）

　　公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率4.165%，可以說非常低的水平。利率優惠比較高，且目前處於降息通道中，不建議提前還貸。

　　2、等額本金還款期已超過30%

　　等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，越到後期，這種方式所剩的本金越少，所產生的利息也越少。假如你已經還款超過30%了，差不多快一半了，後期所還的更多的是本金，利息高低對還款額影響不大，這種請款不建議提前還款。

　　3、等額本息還款已到中期

　　等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分利息，因此提前還貸沒啥意義。

　　不管是商業貸款還是公積金貸款，提前還貸都可為分多種方式，目前最常用的還款方式就是等額本息還款法和等額本金還款法。

　　1、等額本息還款法

　　等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的。但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　2、等額本金還款法

　　等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

　　在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如果打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。當然，這也要結合個人情況，選擇適合自己的還款方式。