改善型住房與剛需的區別

　　改善型住房和剛需住房最大的區別就是剛需住房通常就是滿足基本的居住要求，而改善型住房更多追求的是居住的舒適。

　　一、剛需性住宅

　　1、剛需房定義： 從字面理解，剛需”就是剛性需求，也就是說購房者在選房時以自住為首要條件。目前，業界對剛需房普遍將其理解為緊迫性需求。 緊迫性需求簡單地說就是解決人居住的最基本需求，居住就像穿衣、吃飯、工作等一樣，是人的一項基本需求。從這個層面來看，剛需房主要是指對於沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。

　　2、剛需房標準： 因為剛需解決的是基本的居住問題，所以為了降低購房門檻、擴大市場，很多樓盤都會選擇在位置偏遠的地方，建築品質比較低劣，園林景觀、生活配套、交通條件、健康配置、品質物管等更是無從談起，剛需房一度和低品質住房畫上等號。 於2013年公佈的《剛性需求住宅9大品質標準》的出爐就是向傳統意識的低品質剛需盤開戰，它告訴市場，剛需並不等於低質，剛需住宅同時要滿足各方面的品質要求，只有符合了《標準》的剛需房才是真正的好房。 據悉，該《標準》涵蓋了地段標準、交通標準、商業標準、戶型標準、建築標準、環境標準、健康標準、規劃標準、服務標準等九大方面，每一項標準均有嚴格的規定。 比如在戶型標準上，戶型具有發展可變性，可滿足城市主流家庭未來5年的家庭結構與人口變化”；地段標準上，社群位於市中心30分鐘生活圈內，按照國際都市生活通行要求，與城市中心點的直線距離控制在10公里範圍”；交通標準上，社群步行10分鐘範圍內（約1000米距離）可到達地鐵站點和城市主幹道。

　　二、改善性住宅

　　1、改善性住宅定義： 改善性住宅，字面意思上來看，就是對生活品質、居住條件的改善。改善型住宅一詞的提出，主要是迎合了購房者從居住需求”轉向了舒適需求”的現象，是一種經濟狀況上升之後對生活品質的提升方式。改善型購房者多為二次置業甚至多次置業者，具有較強的購買能力，其置業的主要目的是為了改善居住條件，提高生活質量。

　　2、改善性住宅特點： 改善型住宅多分佈於主城區邊緣地帶，既靠近市中心，又能享受近郊的良好生態環境，同時小區的環境也是達到了相當高的品質。 改善型購房者大多是已家庭為單位，此時子女的教育配套也就成為各個改善型樓盤必備的配套之一。良好的生態環境，完善的生活、教育配套，精心規劃的戶型，都使得改善型住房成為宜居之選，乃至傳世之宅。

　　商住房是指那些即可以用做店面，又可以用來居住，或部分樓層作為店面，部分樓層作為住房，但產權為同一人的住房。

　　它與純住宅的區別主要體現在四個方面：

　　1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限為50年，住宅房的最高使用年限為70年，到期後繳納相關費用後可續期使用。

　　2、辦理入戶手續的不同。普通住房可以解決戶口問題，而商住房不可以解決戶口問題。

　　3、水電費用的繳納問題不同。商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住房用水3.9元一噸，商住房則會達到7元一噸。

　　4、居住環境不同。商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，例如，商用寫字樓也可用來居住，但每層樓人數較多，人群較。而住宅房為純住宅，每層大多隻有3戶左右，且有園區規劃，從日常生活的角度來說更適合居住。

　　1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。

　　2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可透過繳納相關的一些費用續期繼續使用。

　　3、住宅房可以解決屋主的戶口問題，而商住房不可以。

　　4、商住房的水電費用一般高於住宅房，例如普通住宅房的水費為3.8元一噸，商住房則會達到7元一噸。

　　5、商住房一般居住密度較大，大多為公寓式住宅，比如可用來居住的商用寫字樓。

　　6、住宅房的居住密度一般較低，通常帶有園區規劃，通常來說更宜居。