改善買房是買三房還是四房好+剛需盤和改善盤的區別是什麼

　　改善買房其實就是字面意思，當下對自己居住的條件不滿意而想要換房子，比如當下房子太小，想要置換大一點的，也有可能當下小區環境不行或者不舒適想要改善的，都可以理解成改善買房。那麼剛需盤和改善盤的區別是什麼？一起來看看。

　　改善買房是買三房還是四房好

　　改善買房三居室還是四居室的房子好還是要看具體情況。 三居室和四居室的本質區別在於臥室的數量不同，而四居室需要多一個房間。 如果是人多的家庭，第三間房往往不夠用。 小四房不僅可以滿足三代同堂的需求，在人口不多的情況下還可以將小臥室作為書房或兒童娛樂室，作為儲藏室也不錯。 所以從功能上來說，小四房比大三房更實用。

　　買房改善要注重什麼

　　1、注意配套。有些人換房，不僅是因為房子的面積不適合自己和家人居住，而且對房子周邊配套設施的要求也比較高，所以換房時一定要考慮配套問題。購房者在瞭解房屋周邊設施後，可進行實地考察。這時要注意小區周邊的配套設施，如位置、交通、醫療、商業等因素。如果不想浪費太多時間和精力，那就儘量選擇周邊生活配套成熟的小區。

　　2、注重樓盤品質。改善型更注重居住品質，所以買房時一定要注意樓盤的選擇，瞭解樓盤的整體規劃。此時可以從規劃大小、樓棟高低、小區的規模房屋質量、戶型的格局、小區的物業服務等方面來進行了解，買房的時候，選擇大地產公司開發的樓盤，不僅是因為他們的經驗比較豐富，即使出現維權問題，開發商會更好的從口碑的角度來解決。

　　剛需盤和改善盤的區別是什麼

　　1、不同的目標群體

　　所謂剛性需求，或稱剛性需求，是指在商品的供求關係中，與彈性需求相比，受價格影響較小的需求。 改善是指購房者目前有現房，但面積和條件不能滿足當前需求，需要購買新房。

　　2、不同的房屋設計和價格

　　剛需房設計成中小戶型穩定，價格也比較親民。 改進後的房間面積更大，景觀和朝向都優越，但價格相對昂貴。

　　商業房還完房貸後不一定沒有房產證。具體分為以下幾種情況：

　　1、購買期房。分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內。

　　2、購買現房。有權要求開發商即可辦理產權證。

　　貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料，透過稽核後，只要銀行放款，就要開始還房貸。

　　還完房貸後房產證的領取：

　　1、如果辦理下來了，房產證應該在銀行押著，就要到銀行去領，另外需要注意的是，看房產證上面有沒有設定抵押，如果設定了，要求銀行辦理解押手續，別的還有購房合同。銀行應該有貸款合同，各個銀行把握不太一樣，應該都要辦理貸款還清的手續。

　　2、房產證沒辦理下來，到銀行取回購房合同，辦理解押手續，辦理還清手續，再拿著購房合同、購房發票、公共維修基金繳費證明、稅費交納證明、身份證、開發商手續到建委辦理房產證。

　　1、但由於經濟適用房的限制，名下有經濟適用房的是不能再買的。

　　2、所以解決方式有兩種，第一種就是把買的經濟適用房退回管理中心，名下沒有經濟適用房了就可以再買了。

　　3、第二種是把經濟適用房轉成商品房，轉成商品房後就不再受經濟適用房的政策限制了，可以自由買房。