新房不滿兩年交多少稅

　　1、計稅價格，1.05乘以5.6%，遠郊區縣為5.5%，

　　網籤價大於過戶指導價時，計稅價格為網籤價；

　　過戶指導價大於網籤價時，計稅價格為過戶指導價。

　　2、個稅：差額除以20%

　　差額個稅等於差額乘以20%，能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單

　　通常情況下，是否滿五唯一，會影響個稅的徵稅稅額不同，而是否滿兩年，增值稅及附加徵稅稅額不同。

　　國家有規定買賣雙方各自應承擔的費用標準，購房者承擔自身的購房交易稅費、賣家承擔自身通過出售房屋所得收益應繳納的稅費，此外，有規定：從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。

　　按國家相關部門規定，買方應繳納契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費，賣方則需要支付個人所得稅、營業稅及土地增值稅等。

　　新房不滿五年是能賣的，但是需要繳納營業稅。

　　新買的房屋只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後五年後才賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅，也就是說房屋未滿五年對外出售需要繳納一定的增值稅，但仍舊是可以交易的。

　　根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，對於存在下列情況的房地產，不得轉讓出售：

　　1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　3、依法收回土地使用權的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　4、權屬有爭議的；未依法登記領取權屬證書的；法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　二手房不滿兩年交易過程中需要交納以下費用：

　　1、、契稅。一般由買方繳納，雙方另有約定除外；

　　2、、營業稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　3、、個人所得稅。一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；

　　4、、印花稅。二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括增值稅（原營業稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

　　對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。