新房滿兩年是按網籤時間嗎

　　新房滿兩年不是按網籤時間計算的房產證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。國稅檔案規定個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，其中規定的契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期。納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明的時間的，以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間，契稅完稅證明上註明的時間早於房屋產權證上註明的時間的，以契稅完稅證明上註明的時間為購買房屋的時間。新房網籤的時間點，一般是在購房者再做完購房資格的核驗後，然後到售樓部去完成網籤。購房資格的檢驗透過，才能進行網籤，檢驗要是沒有透過的話，是沒有辦法進行網籤的，購房的資格檢驗結果是30天左右。要是和開發商籤的是網籤合同，那麼籤合同後就可以提交備案，一般透過的時間是3到5天左右。要是紙質的合同，那要看開發商多久提交備案，正常也是要一個星期左右。

　　滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起。再來說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年。可以從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。

　　因此，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免徵，非普通住宅徵收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

　　所以，這就是購房者在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策，可以幫購房者省下了不少錢。

　　未滿兩年二手房是可以買賣的，這個方面並沒有多大的限制，只是說沒有滿兩年的二手房交易的過程中產生的稅費比較多而已。

　　【法律依據】

　　《城市私有房屋管理條例》第九條規定，買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續。

　　任何單位或個人都不得私買私賣城市私有房屋。嚴禁以城市私有房屋進行投機倒把活動。