新房交房注意事項有哪些

　　1、注意交房條件：專案竣工，一定要驗收合格後才可以進行交付的，如果驗收不合格的話，是沒有辦法交付的，要知道在交房時沒有相關法律的條件，如果買房者不滿意時，還是有權力拒絕交房。

　　2、先驗房再辦手續：在交房時，相關手續也是要提前辦好，費用也要先交上，這樣才可能對房子進行驗收，這樣做也是錯的，應該要做就是先去驗房，再去辦理一些相關的手續，在驗房，如果發現有問題的話，這時可以叫開發商進行簽字，防止後期帶事一些沒有必要的麻煩。

　　3、發現問題及時提出：比如說在驗收時出現了問題，這時要馬上提出來，還要討論出一些解決方案來，等到雙方都達成後，就要籤一個書面協議，把一些問題寫清楚來，對於不能解決，要在15天來解決的，方案和時間也是可以達成協議。

　　新房驗房收房交房注意事項如下：

　　1、收房注意房款約定。房款結算時間，交房時間，應該提前約定好並寫入合同中。

　　2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。

　　3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。

　　4、繳納契稅籤協議。

　　5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。

　　6、建議業主集體收樓。

　　7、買房儘快收房。

　　8、遇配套問題先收房。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；總之先收房，然後解決問題。

　　1、應將水錶賬單結清。按照購買合同的規定二手房在交房時，買賣雙方都必須對水錶進行抄表讀數，然後將實際的抄表數交於業主來結清。另外交房前，新的業主就應詢問清楚上家的水費是否已經繳清。

　　2、上家需告知電錶情況。二手房在交房時，作為下家一定要親自查驗房屋的電錶狀況，看看是否有被移動或是改裝的現象。因為根據電力公司相關規定，對於私自裝拆電錶箱或是擅自改變計量裝置的都屬於違章行為，必須受到一定的處罰。

　　3、協助煤氣過戶。二手房交房時，買賣合同中需寫明本房價已包含煤氣設施費用，買賣雙方須憑房屋買賣合同、身份證以及上家近期所繳的煤氣費賬單，一同到燃氣部門辦理煤氣過戶更名手續。

　　4、維修基金結算。按照房地產管理部門相關規定，住宅在進行轉讓時，房屋維修資金賬戶中所剩的餘額是不能退還的。因此，雙方在進行交房時一定要注意結算這一方面。

　　5、遷移戶口。戶口遷移是二手房交房時最重要的一步，因此賣家在辦理二手房交房時必須要及時遷出，這樣才能避免今後的糾紛發生。如果賣家戶口一定要等待交房後才能遷出，那麼雙方就必須約定好，且還要進行書面確認。