普通商業建築的定義是什麼

　　商業建築：

　　狹義上的商業建築是指供商品交換和商品流通的建築。隨著商品種類和交換的不斷髮展，目前商品建築類別日益繁多。

　　供人們從事各類經營活動的建築物。包括：各類日常用品和生產資料等的零售商店、商場、批發市場。金融、證券等行業的交易場所及供經營管理業務活動的商務辦公樓。各類服務業建築，包括旅館(含賓館、酒店、招待所等)、餐館(含中西餐廳、飲食店、酒吧等)、文化娛樂設施，會所(亦稱會員俱樂部，為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所)等。

　　商業建築的總體佈局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分割槽明確，並要方便群眾。商業建築選址，在商業建築專案開發過程中是至關重要的一個環節。現代商業建築的選址，占主導地位的因素是其地塊本身的商業價值和商業發展的前景。在城市規劃規定的商業用地中確定可供選擇的地塊，選擇幾個目標地塊進行分析比較，並確定最終的地塊的選址。

　　商業建築層高大於等於5米，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方米以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中佈置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。

　　門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

　　層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。

　　在1987年釋出的《住宅建築模數協調標準》中，明確規定了磚混結構住宅建築層高採用的引數為：2.6米、2.7米、2.8米。

　　住宅的高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。

　　層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做淨高。出於降低成本、節約建材、節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

　　辦公建築層高大於等於4.8米，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。

　　門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。

　　商業貸款的利率，會根據2015年央行釋出的商業貸款基準利率進行一定程度上的上浮，根據貸款期限的不同、貸款人資質的不同，利率上浮的比例也是不同的。央行基準利率是：

　　1、一年以內（含一年）的利率為4.35%；

　　2、一年至三年（含三年）的利率為4.75%；

　　3、五年以上的利率為4.90%。