有土地證如何辦理房產證

　　商業用房有土地證和房產證，說明如下：

　　商業的房子是有土地證的。只要是國家行為就會有產權證，（土地是國家劃撥的，並非出讓）只不過是綠本，只能自住，不能交易買賣。土地劃撥的性質不影響買方對該房屋的合法權益，只是在將來房屋上市交易時，作為買方需按成交價款的10%補交土地出讓金。

　　土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面檔案，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

　　商業用房有房產證，房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。辦理房產證流程首先要進行初始登記，然後填寫申請表，併到開發商處簽字蓋章，接著領取測繪表及相關證件，最後根據通知領取房產證。

　　沒有房產證的可以辦理貸款。按揭的房產，房本抵押在銀行有購房合同是可以辦理信用貸款的。

　　辦理條件：

　　在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；

　　有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；

　　遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；

　　按揭房產還款滿半年以上；

　　銀行規定的其他條件。

　　正規銀行辦理的流程如下：

　　提交貸款申請；

　　準備相關材料；

　　銀行對借款人提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同；

　　銀行以轉賬方式向借款人發放貸款。

　　有土地證辦理房產證流程是：

　　1、登記收件。產權登記的第一程式就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，並交驗有關證明、證件。

　　2、繪製權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。

　　3、產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖，掌握了房屋全部實況資料以後，即可轉入產權審查。

　　4、收費發證。它是產權登記發證工作的後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到權人手中。 發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納契稅。

　　5、勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪製分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和製圖發證提供依據。