有官司影響賣房嗎+沒有辦理房產證能賣房子嗎

　　房子是大家老生常談的話題了，因為房子可能會奔波一生，也有房子不合適需要進行賣房置換的。那麼，有官司影響賣房嗎？有什麼辦法賣房子快？一起來看看小編帶來的詳細介紹吧！

　　有官司影響賣房嗎

　　有官司不影響賣房，只要房子沒有被查封、扣押或凍結就可以賣。同時需要注意，如果原告方起訴的是債務、賠償等糾紛，作為被告，為了逃避債務，故意低價處置或者無償將房屋贈與他人，這樣的合同屬於可撤銷合同。原告發現後，可以向法院起訴，要求撤銷。

　　有什麼辦法賣房子快

　　1、售前適當裝修。 買房的人通常更注重房子的細節。 如果牆壁或門窗有損壞，肯定會影響交易，所以需要稍微裝飾一下，給買家留下好印象，以促進交易更快；

　　2、保持清潔。 準備出售的房子要儘量保持房子的整潔，這樣房子才會更有吸引力，可以更快的賣出去；

　　3、合理的定價。在研究市場後，應該給出一個合理的價格。 價格可以略高於同類型房屋的市場成交價，給購房者留出一定的議價空間，讓購房意願更強。

　　沒有辦理房產證能賣房子嗎

　　沒有辦理房產證可以賣房子，只要相關房屋權屬證明的申請和實際取得都處於完全可實現和預期的狀態，也可以完成交易手續和產權過戶，即可出售房屋。 但需要注意的是，《購房合同》應當是雙方當事人的真實表述，買賣行為不損害國家、集體、他人和社會公共利益。 只有這樣，雙方簽訂的合同才能合法有效。

　　1、房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。

　　2、房產過戶流程：

　　（1）房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

　　（2）申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

　　（3）房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

　　（4）房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

　　1、通常情況下，未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能交易的。但是這就不意味著，所有房貸未還完的房子就不可以用於交易了。

　　2、使用者可以將貸款轉按揭，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。同時，可以用買方的首付款繳清剩餘貸款。賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

　　3、除此以外，賣家可以考慮用其名下的抵押物以結清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。