有房貸可以做擔保人嗎

　　個人住房貸款是否需要擔保人，是銀行根據貸款人的資信條件，對照審批大綱進行審批，如果貸款人本身的條件不足時，才會要求提供擔保人的。

　　相關背景：

　　1、擔保人一般要求連帶擔保。也就是說，在貸款人無法償還貸款的情況下，擔保人必須履行擔保責任，償還本息。在房地產行情變動趨勢未明的情況下，抵押品本身並非充分的還款保證。

　　2、除了企事業單位工作人員以外，醫生、教師或知名大型上市公司、外資企業的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說到底要銀行認可。

　　3、從辦理按揭到房產證辦理完成這段時間是需要擔保的，但擔保一般是由開發商承擔的，不會找個人擔保的；

　　房產證辦理後就不需要任何擔保的，直接抵押房產證就行了；辦理按揭會要求提供一個本地戶口的聯絡人的，但這不是擔保，僅僅是一個聯絡人。

　　有房貸可以退稅。只有在還清貸款的時候才可以，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，應當妥善保管的合同和借據。是個人出售及新購住房的時間均發生在1999年12月2日以後，且出售及購買房屋的時間的相隔不可以超過12個月。個人出售的住房的時間，以個人的所得稅的完稅證上代扣稅款的時間為準；個人購買的住房的時間，以商品房的買賣合同或房產的產權轉讓證明中房產交易所登記確認時間為準。是個人出售及新購住房均坐落在地區範圍（含原兩區、兩市）內。

　　農村信用社有房貸可以貸款，農村信用卡貸款審批的條件主要是申請人的個人徵信以及收入能力、個人資產等，有房貸證明申請人名下有房產，也是其資產證明的一種，同時也可以利用房子進行抵押貸款等，因此有房貸可能還會有利於申通人透過貸款審批並提升貸款額度。