期房交房時間誰通知

　　期房交房時間由開發商來進行通知，根據國家《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定：預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋權登記手續。在實際生活中，期房房本通常在簽訂合約1~2年後拿到房產證，因此在購買期房時必須注意，檢查開放商有預售許可證，然後根據對方提供的證明檔案仔細確認自己打算購買的房子是否在預售範圍內。

　　除此以外，購買期房還需要注意以下事項：

　　1、開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到現房時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與期房購房合同中的存在差異。

　　2、期房能否按時完成，建築質量能否保證，小區生活配套是否齊全，買期房的時候需要注意開發商作出的各種承諾能否兌現等都是未知數。購房者無法直接檢查自己所購房屋的具體狀況，所以購房者與開發商之間產生糾紛的可能性較大。

　　二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以透過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。

　　交房是開發商向業主履行交付的義務，委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

　　現在大部分都是開發商委託物業進行交付，開發商主要負責對業主進行身份驗證，收取一些遺留費用，物業公司收取物業費等相關費用，帶領業主驗房，最後發放鑰匙，就算完成了交房的基本程式。

　　二手房交房要注意結清水錶賬單，告知電錶狀況，協助煤氣過戶，物業更名及結算物業管理費用等等。

　　開發商是需要對購房人進行通知的，主要有以下幾種途徑。

　　1．開發商將交房通知直接送達購房人。為留存證據，避免日後發生糾紛，可讓購房人在送達回執上簽字或者蓋章。

　　2．開發商透過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日後發生糾紛，最好採用郵寄回執，並且在信封上寫明郵寄的內容。也有的開發商透過公證郵寄的方式向購房人寄送交房通知書。

　　3．透過資料電文的方式，最常用的方式就是傳送傳真，透過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。

　　4．另一種方式就是，傳送電子郵件的方式通知購房人辦理交房手續。