期房交房時面積會小嗎

　　期房交房時面積有可能會小，開發商先預售房屋面積，出房本前會有專門的國家認可的測繪公司來進行測繪，這是實測面積，以這個為準，面積在正負3%以內都是合理的，多退少補。根據《商品房銷售管理辦法》第二十條規定，“按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。”如果在合同中約定了處理方式，法律是不予干涉的，按照合同約定的方式處理，某一方不按照合同約定履行的，屬違約行為。

　　買期房要調查房地產開發商是否具備預售商品房的合法性。購房者可以透過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，瞭解房地產開發商預售行為的合法性。

　　期房交房一般面積會增大。所以在開發商交房之前，買房人有權利對即將交付的房子進行檢驗，以確定其是否存在質量問題，然後再同開發商辦理相關手續。按照有關規定，房地產開發專案竣工後，經過國家有關部門驗收合格後，交付使用。

　　交房時，開發商應當向買房人提供房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等，新房辦房證時，房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設計圖紙進行測繪丈量複核，確認無誤後把每套房屋的圖紙附在房證中，所以對房屋面積大可放心。

　　建設上的原因，房屋面積出現誤差實屬難免，同時由於面積計算的複雜性與專業性，就會有變化，套內面積增大，需要公攤的面積就多，建築面積自然也會增大。

　　比如套內為100，得房率為0.8，在總建築面積不變的情況下，套內增加10，建築面積增加會超過10，因為10平米還要公攤對應的公攤面積。

　　交房時面積大了的處理方式是：

　　1、面積誤差比絕對值在3%以內的據實結算，多退少補;

　　2、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，買受人退房的，開發商應當在買受人提出退房之日起內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

　　【法律依據】

　　根據《商品房銷售管理辦法》第二十條，按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。