1、期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。現房是指整體竣工並透過驗收、可以交付使用的房屋，並且開發商拿到了大產證，購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
2、購房合同不同，期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間不同，現房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住。
1、期房是指還在建的、未完成建設的、不能交付使用的房子且開發商只有預售許可證，還沒有拿到大產證。現房是指整體竣工並透過驗收、可以交付使用的房屋，並且開發商拿到了大產證，購房者入住後，開發商可以為其辦理房屋產權證。
2、購房合同不同，期房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間不同，現房可以即買即住，期房可能要等幾年才能入住。
1、房屋屬性：區分期房和現房的標準，可以看開發商有沒有拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。
2、購房合同：期房和準現房籤的是《商品房預售合同》，現房籤的是《商品房現房買賣合同》。
3、入住時間：現房可以即買即住，而期房可能需要等待一到兩年的時間才能入住。
4、房屋價格：一般情況下現房的房價比期房的價格要高一些，期房的房價受市場、地段的影響較大，通常期房的優惠力度比現房大。
5、風險指數：現房的風險指數較期房高。因為現房所有東西，差不多都是看得見、摸得著的，能夠透過視覺和觸覺來判斷好壞。而期房的所有細節都是不確定的，比如開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不必要的法律糾紛。
1、從入住時間來看，現房是你什麼時候買就什麼時候可以住；而準現房則是需要等到房子封頂，需要等一段時間才能住，但是比期房等待的時間要短；而期房的等待時間是最長的。
2、從各自的配套設施來看，現房的配套設施完善，大多是已經建好的配套設施，戶主可親身體驗來判斷好壞並且提出修改建議；而準現房的配套設施一般都在建設中，但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中；期房就只能看設計圖和區域規劃圖，但是具體是否能實現不確定。
3、從房屋價格來看，在一般情況下，現房的價格肯定是要比準現房和期房要高一些，因為直接可以入住，不需要時間成本，而準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大，但是優惠力度較大，可能會很便宜。