期房和現房的區別

　　1、從入住時間來看，現房是你什麼時候買就什麼時候可以住；而準現房則是需要等到房子封頂，需要等一段時間才能住，但是比期房等待的時間要短；而期房的等待時間是最長的。

　　2、從各自的配套設施來看，現房的配套設施完善，大多是已經建好的配套設施，戶主可親身體驗來判斷好壞並且提出修改建議；而準現房的配套設施一般都在建設中，但能知道承諾的配套設施是否正在建設過程中；期房就只能看設計圖和區域規劃圖，但是具體是否能實現不確定。

　　3、從房屋價格來看，在一般情況下，現房的價格肯定是要比準現房和期房要高一些，因為直接可以入住，不需要時間成本，而準現房與期房的房價，受市場、地段的影響較大，但是優惠力度較大，可能會很便宜。

　　1、使用時間不同：期房，需要等待，由於建築工程的施工進度不僅僅取決於工程自身的因素，還要考慮資金、社會大環境、市政配套設施等等，所以明確工期後，還要再打個富裕。現房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

　　2、選擇空間不同：期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇餘地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數東西未成型，多算勝於少算。現房，一是時間晚了，選擇餘地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。

　　3、價格不同：期房，有些專案有優惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由於市場認同度高，水漲船高，價格就高了，所以期房的價錢一般比現房較低。

　　現房，價格到頭了，優惠幅度極小。都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的機率就大大降低了。

　　1、從房價上看：從房價上來看，期房和現房最大的區別就是在房價上，在購買期房時價格要比同地段的現房更優惠10%左右。在入住時間上期房會比較長，雖然說期房在價格上比現房的優勢要更大些，但房產市場的行情與價格是我們永遠都無法預料的。

　　2、從購房風險上看：從購房風險上看的話，購買期房要比購買現房的風險更大很多，無論是期房的交房時間、配套設施以及面積等都有很大的風險。而對於購房剛需族來說，現房會是一個比較好的選擇，無論是戶型、綠化以及質量都能很直觀的看到。

　　3、從居住的舒適度看：現在部分的期房都是處於城市的邊緣位置，並且交房時間也要比較長，這對於購房者來說，是無法真正滿足生活需求的，但現房就不一樣，現房能看到完整的配套設施，買下後就能入住使用。