未售未出租的商業交房產稅嗎

　　未售未出租的商業交房產稅嗎，說明如下：

　　1、未售未出租的商業是否交房產稅要看具體情況。

　　2、企業擁有的房產無論使用與否都需要繳納房產稅。

　　3、個人房產閒置不需要繳納房產稅，出租需要繳納房產稅。出售過戶不需要繳納房產稅。

　　相關說明：

　　1、《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發〔2003〕89號）第一條規定，關於房地產開發企業開發的商品房徵免房產稅問題，鑑於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品。對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。此條規定了房地產企業的房產稅的個別減免政策，未使用的待售商品不需繳納房產稅，而售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

　　2、《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條，下列房產免納房產稅：個人所有非營業用的房產；個人商業用房空置屬於非營業用的房產。稅務稽查可以依據租賃合同及任何其他線索進行。

　　房產是否辦理了房產證，並不是繳納房產稅的前提條件，只要房產用於生產經營就需要繳納房產稅。

　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　商業的物業沒有出租也是需要交房產稅的。其房產稅的稅額與自用房產稅相同。計算方式為房產稅=房產原值×(1-30%)×1.2%。還有一種情況就是出租，出租時房產稅=租金收入×12%。

　　商業用房房產稅徵收標準從價或從租兩種情況，具體如下：

　　1、從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值；

　　2、從租計徵的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

　　房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為兩種情況，其計算公式為以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%），以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。