業主不交維修基金違法嗎+回遷房可以直接更名嗎

　　維修基金一般都是需要繳納的，如果不繳納後期房屋有問題，比如漏水需要維修時，找物業就可以進行使用維修基金，但如果沒繳納的話，物業是不會負責的，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　業主不交維修基金違法嗎

　　不算違法。

　　業主不交維修基金會最多就是不給你維修。公共維修基金一般業主都會繳納，業主所享受的一些基礎設施：電梯，公共位置的電燈的一些公共設施的日常的維護，以及損壞後的維修基金，這些都是必要交的，而且都是給房管局收的，物業只是代收而已。

　　回遷戶不用交住房維修基金嗎

　　拆遷房屋需繳納公費維修費。公共房屋維修基金是指住宅建築公共部分和共用設施裝置的維修基金。本金由出賣單位和買受人共同籌集，所有權歸付款人所有。利息用於已售住宅樓公用部分及共用設施裝置的維修保養。利息不足的，由業主分擔。

　　維修基金的設立，是提高房屋公用部分維修保養的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業以及與單體住宅結構連線的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專門用於質保期滿後物業管理區域內的共用部件、共用裝置和公共設施的維修、更新和改造。由開發商徵收，由房管部門監管。所有權屬於買方，不得用於其他用途。

　　回遷房可以直接更名嗎

　　回遷房不能直接更名，因為它是屬於安置房大產權，透過拆遷補償的方式獲得的，如果要更名需要房本下來才能過戶更名。另外，還需要看房主是否有回遷協議，如果有那就不用滿5年後才能辦理過戶更名，但所需要繳納的稅費要比商品房多出3%，若是沒有回遷協議，則需在房本下來滿5年才後能辦理。

　　不交維修基金，是不可以辦理房產證，所有費用必須交清才可以。按照新的維修資金管理辦法，購買新房是必須要交這個款項的，有些是交到開發公司有些是物業公司代收，有些地方政策不一樣。維修資金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、裝置進行維修、更新時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修資金閒置時，除用於購買國債或無風險的理財範圍外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%到3%或每平方米100至200元的標準繳納至物業所在市房地產主管部門指定的商業銀行，維修資金的具體收取標準由各地房地產主管部門根據當地實際確定。若是小區內有物業公司進行管理的話，要使用維修基金，則是由物業提出建議，而小區沒有物業公司管理，那麼要使用維修基金的話，則由相關使用人提出。

　　交房時是需要交房屋維修基金的。業主在交房前需要繳納房屋維修基金，是業主的義務。繳納房屋維修基金的途徑可以存入房屋維修基金的專項賬戶，也可以請開發商代為收取。

　　法律依據：

　　《住宅專項維修資金管理辦法》第七條

　　商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

　　第八條

　　出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

　　（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。

　　（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。