樓房開盤前可以認籌，前提條件為開發商取得預售許可證等相關證件。認籌就是在樓房開盤前，開發商的一種營銷手段，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意認籌金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。
關於“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。
認籌開盤前能退嗎，說明如下：
1、認籌開盤前是可以退的，在購房的過程中，認籌金是購房者向開發商交的購房意向金，是可以退還的。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。
2、在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現，簽訂任何條款是也要看清楚。需仔細檢視合同，是否有約定：如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金（按照《擔保法》規定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金）。如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那就不能退款。
相關說明：
1、一般進行認籌時，購房者需先填寫個人買房資料，並交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。
2、“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。
認籌金開盤前可以退。認籌開盤前在沒有簽訂任何條款協議的條件下認籌金還是能退的。此種情況下，認籌行為不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的認籌金或誠意金是可以退還的。
如果在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者則需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現。如開發商在認籌協議上約定，購房者將來由於個人原因不再購房，那麼認籌金就不會退還；或是否認同直接將認籌金轉為定金的行為，如果雙方有協議約定為“定金”，則可按照合同所約定執行，那也就不能退認籌金了。
相關拓展：認籌金的不確定性。
大部分的認購樓盤都不具備商品房預售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監管，一旦樓盤建設出現問題，開發商捲款潛逃，購房者很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發商有所瞭解，確定其信譽情況再進行認籌。認籌期間，很多開發商並不會告訴具體的房價，只會告訴一個大致的價格區間，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等於白交了，購房者根本沒有真正享受到相應的折扣優惠。