樓盤即將認籌什麼意思

　　1、認籌就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。

　　2、在繳納認籌金後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。

　　3、等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。認籌的具體操作大致有以下幾個環節。

　　4、首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，去交納一筆數額不菲的誠意金後，將領取到一張叫VIP卡、或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到證書即獲得了認籌資格。

　　5、第二步是解籌，在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取抽籤的形式，從已認籌的消費者中抽出可以選房者。之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂認購合同。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

　　認籌出資就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要繳納一定的認籌金來表現。認籌大多都是一些開發商在沒有獲得預售許可證的情況下，透過一些折扣讓購房者繳納一些費用相當於定金，並表示在開售的時候可以享受購房優惠，並且優先購買。在繳納認籌金之後，購房者就可以獲得房屋的優先購買權，並且在房價上面享受一定程度的優惠，在樓盤正式開盤銷售的時候，認籌的購房者在以優惠優先選擇的順序進行選房，選中房屋之後就可以和開發商簽訂正式的房屋買賣合同，如果購房者被沒有選中理想的房屋，開發商就需要把認籌金如數退還給購房者。

　　認籌需要開發商取得預售許可證。商品房取得預售許可證之前向購房人收取購房認籌金，違反相關法律法規。根據《城市房地產管理法》，商品房預售，應當取得商品房預售許可證明。《商品房銷售管理辦法》第二十二條明文規定，不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

　　據此，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。消費者可以向相關行政部門舉報。沒有預售許可證不可以認籌，無《商品房預售許可證》進行銷售，開發商違反了《房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》相關規定，是明顯違法行為。出賣人未取得預售許可證與買受人訂立合同應當認定無效，但起訴前取得商品房預售許可證明的可以認定有效。