武漢公有住房如何買斷

　　武漢公有住房買斷的流程需要：

　　1、要求產權人提供相關證件的原件：房屋所有權原件及/或共有權證原件；共有權人同意出售該房屋的證明；原產權單位同意出售該房屋的證明（在以標準價購買的前提下）；

　　2、要注意產權過戶手續的辦理與房屋價款交付的聯絡；

　　3、注意小區物業管理費、公共維修基金、取暖費等的承繼；

　　4、與產權人簽署買賣合同，並持雙方有效身份證件及房屋產權證明共同到房屋所在地的交易管理部門辦理立契過戶和產權證。需要去房產所在地的房管局辦理相關事宜。

　　但是公房涉及下列五種情況不能出售：政府指定的一二三類，具有特殊文化歷史價值的保護建築物；產權不清存在糾紛的房屋；主要街道兩側一樓房屋；有倒塌危險的房屋；列入規劃拆遷的房屋。

　　武漢公有住房還需要交房租，公有住房租金標準如下：

　　1、獨用成套職工住宅：獨用成套職工住宅月租金=地段分值×住房條件分×每戶房屋使用面積之和+天井或平臺月租金+月超標準增收租金。

　　2、獨用成套公寓：獨用成套公寓月標準租金×1.15+月超標準增收租金。

　　3、住房面積超過建築面積控制標準的，應計算超標準增收租金。月超標準增收租金=月標準租金×(承租戶建築面積-建築面積控制標準)÷承租戶建築面積。

　　公有住房租金減免規定：

　　1、公有住房月標準租金支出超過上一年家庭月平均收入9%的部分，可申請減免。

　　2、享受離休待遇的幹部或已故離休幹部配偶的住房（按離休幹部或已故離休幹部配偶本人戶口所在地），提租後新增租金全部減免。

　　3、烈屬、因公犧牲軍人家屬，特等、一等傷殘軍人或特等、一等傷殘軍人配偶的住房，在上一年實付租金的基礎上，增租部分全部減免。

　　4、民政部門確認的家庭人均收入低於城市居民最低生活保障標準的，在上一年實付租金基礎上，增租部分全部減免。

　　哈爾濱市不動產公房買斷應辦理房改售房。哈爾濱公有住房買斷條件分別都包括了不動產登記申請書，房屋所有權證，土地證，申請人身份證明，出售公有住房通知書，關於出售公有住房的，建議戶口本影印件，身份證影印件，國有住宅房屋租賃證，房改購買公有住房申請表等。可以到所屬的不動產登記分局諮詢，領取《不動產登記證書》。將不動產登記書填寫完整去對應的視窗辦理相關業務完成後會給一個受理單和材料明細，辦理人攜帶身份證和受理單取證取證，需要採集人像簽字按手印。