毛坯房出租房東需要注意什麼

　　1、毛坯房出租出租前，房東提前準備好該房屋的證件資料，比如房產證、建築質量認定書、驗收合格證等資料，方便租客檢查，因為毛坯房租客需要自己裝修才可入住，所以這些證書資料很重要。

　　2、要注意改造事項，因為是租住的，後期合約到期是需要收回的，所以在進行毛坯房出租的時候，要提前約定好改造事項，對不能動的主體表明，簽訂好相關合約，避免後期造成安全隱患。

　　3、簽訂好租聘合同，該合同要詳細，對於毛坯房裝修費用那方支付，裝修材料怎麼處理，後期退租時裝修費用怎麼結算等問題要標準明確，並且要註明租金付款方式和租期。

　　1、出租的毛坯房證件要準備齊全，以防承租者要求檢視證件。證件把主要包括建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表以及房產證。

　　2、業主如果想把毛坯房儘快租出去，並且租個好價錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個簡單的裝修，給來看房的租客留下一個好的印象。這樣租客才會捨得花錢，是吧！

　　3、毛坯房的主體構造不能改。雖然毛坯房是用來出租的，但並不能保證以後業主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構造。

　　4、在租賃合同中，約定承租方是否可以轉租該房屋。如果不可以，就明確約定好；如果可以，就協商一個解決方案，轉租租金如何分。

　　5、合同中要約定好，房屋出租後，承租者再次裝修，裝修費用雙方如何承擔，租期滿後，裝修材料又歸誰。

　　6、稽核承租者的身份，還有他租房是用來做什麼，明確約定不能用該房做違法亂紀的事。這個也是挺重要，這樣才能惹上不必要的麻煩。

　　7、協商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現金付款，合同租期籤多久等。

　　毛坯房拿鑰匙注意事項如下：

　　1、如果在頂樓，頂樓一定要看是否屋頂漏過水；

　　2、電閘總開關以及漏電保護器配備是否齊全；是否接通正式電，有的是零時電；各屋裝有插座的地方，全部試一試是否安裝正確、可用；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。

　　3、水。自來水是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；

　　4、暖氣、煤氣是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

　　5、大門鑰匙，總共幾把，是否好用。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

　　6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電錶讀數，只交交房日期之後的。

　　7、防盜對講、可視系統，是否完好可用；

　　8、寬頻、電話線是否具備、可用，帶著電話機；

　　9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗臺裡面應該比外面高3-5MM；開啟是否靈活，開關是否完好、可用。