出租房屋的房東需要注意什麼

　　1、房東要檢視房客的身份證，並影印留底，因為房客身份難以確定，將會造成之後房東的利益難以確保。分配好租金及其他費用。

　　2、簽訂好租房合同，並根據屋內的裝置情況，收取一定的押金。還要採取措施防止租客拖欠水電費。而且要重視家庭財產保險的投保，因為如果租客被盜，房東是要承擔賠償責任的。

　　3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東需在有中介公司經紀人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關房屋租賃合同。

　　4、對自身及他人都有益處，而在水費、電費、燃氣費等其他費用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔，房東同樣在日後也不應任意抬高房租價格，以免造成房客的不滿。

　　房屋出租合同撰寫需要注意的是：

　　1、清晰雙方的基本資訊。甲乙雙方，也就是租房與承租方姓名性別，出生年月日，身份證號碼等。

　　2、填寫相關協議。甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成的有關協議，例如甲方是租房，乙方是承租方的話，協議如下：甲方將位於__市__街道__小區__號樓號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自__年__月__日至__年__月__日，計__個月。還可以規定上租金，交租時間，交租日期等等。

　　3、標明相關要求。協議中應當標明，在租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設施。如果租賃時間到的話，承租方仍舊想要繼續租房，應該向租方提前一個月提出。達成之後，可以繼續按照協議實行。既然續租的話需要提前一個月，終止合同也需要提前一個月通知租方。若一方強行中止合同，須向另一方支付違約金。

　　4、註明各種費用的承包。不想承包租賃期間乙方的水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用的話，也應該在協議中明確寫出。

　　1、毛坯房出租出租前，房東提前準備好該房屋的證件資料，比如房產證、建築質量認定書、驗收合格證等資料，方便租客檢查，因為毛坯房租客需要自己裝修才可入住，所以這些證書資料很重要。

　　2、要注意改造事項，因為是租住的，後期合約到期是需要收回的，所以在進行毛坯房出租的時候，要提前約定好改造事項，對不能動的主體表明，簽訂好相關合約，避免後期造成安全隱患。

　　3、簽訂好租聘合同，該合同要詳細，對於毛坯房裝修費用那方支付，裝修材料怎麼處理，後期退租時裝修費用怎麼結算等問題要標準明確，並且要註明租金付款方式和租期。