毛坯房要怎麼驗收+毛坯房收房時的驗房細節

　　檢視前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，籤檔案前期資料：檢視三書一證一表5樣必備東西。《住宅質量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建築工程質量認定書》。交房時驗房流程是要詳細的檢查房屋的質量，包括門窗，陽臺等部位有沒有裂開的情況，檢查牆體平整度，有沒有滲水或者是有裂縫，特別是檢視一些牆體有沒有水跡，特別是一些山牆，廚房，衛生間，頂面，外牆等地方如果有的話，也得要儘快的查明原因，仔細的檢查地面有沒有空殼開裂的情況，如果有空鼓，一定要責成陪同物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里的關係。

　　1、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》此三項必須為原件、以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。

　　2、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

　　3、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。

　　4、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

　　5、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

　　6、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

　　7、辦理產權證有關的事項。若業主委託開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

　　8、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　1、看三書一證一表。建築工程質量認定書、住宅使用說明書、住宅質量保證書、房產開發建設專案竣工綜合驗收合格證、建築竣工驗收備案表。2、交費簽字先驗房。發現問題時就不要簽字驗收了，要及時取證，留好證據。若房屋總面積有變化，與事實不符可以日後舉證。3、房屋完好。房屋驗收沒有問題的，簽訂業主公約、前期物業管理合同，還要逐字檢查條款，不能放棄自己的權力。