毛胚房驗房注意事項是什麼

　　1、門、窗：門是容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙開啟門後關心的是要去看看房子裡究竟是什麼樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦後，這樣的過程是萬萬不可取的。現在住宅安裝的都是防盜門，開啟門後要仔細觀察並用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日後實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業反映進行更換。

　　2、牆面、地面：在毛坯房的驗收中，牆面、地面是面積大關鍵的地方。我們要檢查房間的牆面、地面是否平整，廚房、衛生間的牆面是否有空鼓的地方。如果牆面不平整會為日後的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以後鋪磚或鋪地板造成影響。衛生間和廚房的牆面如若有空鼓的地方，日後裝修在貼上磁磚後容易造成脫落。

　　3、電：在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

　　4、水：在毛坯房中衛生間、廚房裡都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說下得很痛快。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之後看是否有漏水的現象。

　　5、通風系統：通風系統是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以後日常生活留下隱患的地方。

　　1、精裝房驗房注意事項。

　　第一：隱蔽工程。

　　隱蔽工程包含水電路改造、吊頂構造和衛生間防水工程這些專案。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，可是在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口可以看到結構，根據規定，隱蔽工程吊頂一定使用輕鋼龍骨。

　　第二：防水檢測。

　　在衛生間倒清水試驗下水是不是通暢，地漏沒有積水，表示下水處流水通暢。

　　第三：核實建材。

　　工程使用的關鍵材料在合同中應明確標明，尤其是品牌含金量較高的裝置，如衛生潔具、燈具、廚房裝置等。除品牌以外，還應儘量確定裝置的型號和產地。

　　2、精裝房驗房細節。

　　第一：門窗。

　　門的頂部和底部是不是都刷過油漆，四周是否和門框密封。窗戶要開關靈活，外窗框上需要有防堵帽。

　　第二：廚衛。

　　兩處都要瓷磚到頂，通風孔應設在吊頂下面。離通風孔最近的插座必須是防水插座。試驗水龍頭的開關是不是靈活有效，下水是不是通暢，排水速度是不是夠快等。

　　第三：管道。

　　放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，檢查煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置周邊，看裝置是否快速反應，報警聲光提示的同時會緊閉進氣電磁閥，如不能，要馬上修復。

　　1、核實房內建材型號。精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，也是需要標明裝修所使用建材的型號，尤其是一些使用率高、對建材質量要求高的裝置，比如衛生潔具、燈具、廚房裝置、還要跟物業公司索要基本的電路裝修圖紙，以後一旦出現情況的話，可以按照電路裝修圖紙找專業人員進行維修。

　　2、進行空鼓檢查。牆面是否平整，施工、刷漆的效果如何，精裝房收房驗房的時候在桌布的遮擋下，通常並不能靠肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊牆面及地面，如果聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，牆漆塗刷的不均勻，這就是我們平常所說的空鼓”，如果空鼓率超過3%的話，就說明該房屋是存在質量問題的，需要重新施工了。

　　3、檢查煤氣管道。煤氣作為家中危險係數最高的一環，煤氣管道的安裝必須符合相關規定的，因此購房者在驗房的時候，需要重點檢查煤氣管道的安裝，包括管道的密封性、承壓性、警報功能等。

　　4、檢查排水管。根據小編的經驗，排水管的堵塞是業主後期入住經常遇到的問題，對於精裝房而言，下水管道是怎麼安裝的，大家都不清楚。所以，在收房時檢驗排水管是否通暢，是否有漏堵、排水速度是否正常，是否有滲水的痕跡等問題就顯得非常重要了。

　　5、留意裝修保修期。一般精裝修的住宅都有一個固定的保修期。有一些在竣工驗收時不一定能夠檢查出來的問題，肯定會在接下來的入住、實際體驗中發現問題。在、入住後，在保修期內就一定要多加觀察，如果保修期內出現任何房屋質量問題的話，就應該及時找開發商或物業協商解決。