1、要注意看看水電路的佈局是不是符合規範。
2、通過沖水檢驗各個下水道是否通暢。
3、重點看看門窗的品質，看是否存在縫隙，如果存在間隙，後期十分容易出現滲水、隔音差等狀況。
4、注意看看牆面上是否有開裂的狀況。
1、要注意看看水電路的佈局是不是符合規範。
2、通過沖水檢驗各個下水道是否通暢。
3、重點看看門窗的品質，看是否存在縫隙，如果存在間隙，後期十分容易出現滲水、隔音差等狀況。
4、注意看看牆面上是否有開裂的狀況。
1、滲水漏水的問題：通稱五漏一滲，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水，這類問題約佔質量問題總數70%以上。在驗房時要注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、汙水倒灌。不小心買到這類房子後。居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。
2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，如有裂縫，要看是什麼樣的裂縫。如果與房間橫樑平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，表示該房屋存在安全隱患。驗房師提醒，對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥倖心理。
3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、鏽蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
4、市政配套設施：供水，開啟水龍頭觀察水的質量、水壓；供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象；有限電視，開啟電視看一看影象是否清楚，能收視多少臺的節目觀察；煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了；暖氣，是否有供暖。
5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
1、細看二手房戶型圖在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面佈局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面佈局中要做到“動靜“分割槽，動區最好靠近住宅入口。
2、原戶主出賣房子真正原因能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房*等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。
3、驗房時清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
4、房屋的內部結構及質量問題戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發黴等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，如果在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。
5、戶籍是否遷出對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
6、二手房驗收檢視缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。