決定房屋是否好賣的因素有哪些

　　1、房屋的房產證，沒有房產證的房子沒有保障，這樣的房子雖然價格會比較優惠，但是很多人都不願意購買，因為沒有人願意為了遲遲不下來的產權而著急上火，因此沒有房產證的房子出售就只能低價出售。

　　2、房屋的戶型，這是至關重要的，因為戶型會影響房屋的採光和通風性等。一般二室一廳的戶型比較受年輕人的青睞，剛剛結婚的年輕人資金比較有限，購買二室一廳的戶型房屋更適合以後有寶寶的三口之家生活，也很適合作為過渡房。

　　3、房屋的空間，不管房屋是做為何種用途，它的空間都是重要的，有一定空間的房屋更受購房者的喜愛。

　　4、房屋的建築面積，通常面積比較大的房屋會銷售得更慢一些，因為房屋面積大的購房款也要更多，沒有一定一定的首付資金或是足以支付房貸的收入，是無法購買大面積的房屋的。

　　5、房屋的地段，一般有在學校周邊的房子會比較受有孩子的家庭喜歡，因為這樣可以解決孩子的上學問題。此外房屋的生活配套設施也很重要，例如周邊是否有超市、醫院、公園、娛樂等，這樣都直接關係到以後的生活便捷度。還有就是商業圈內的房屋，很多的人會購買繁華地段的房屋用來投資。

　　6、房屋的型別，例如單身公寓、商品房、自建住房、經濟適用房、二手房、農村房屋等，每種型別的房產都對於著特定的購買人群。

　　決定個人旅遊需求的客觀因素：

　　1、足夠的可支配收入和可隨意支配收入。即個人或者家庭收入中扣除應納所得稅之後剩餘的部分，以及這部分剩餘收入當中可以隨意支配的部分。

　　2、足夠的閒暇時間。即在日常工作、學習、生活以及其他方面所必須佔用的時間外，可由個人自由支配、用於個人開展消遣娛樂以及自己所樂於從事的任何其他活動的時間。

　　3、其他方面的客觀因素。擁有足夠的可隨意支配收入和足夠的閒暇時間是實現個人旅遊需求的兩項重要基礎條件。但並不等於，一個人只要具備了這兩項條件就能實現旅遊活動。一個人能否成為現實的旅遊者，除了這兩項條件之外，可能還會受到其他方面個人因素的影響和制約。

　　決定個人旅遊需求的主觀因素：

　　1、旅遊的個人需求。包括旅遊者探索的需要和解脫壓力的需要。

　　2、旅遊動機的基本型別。包括身體方面、文化方面、人際或者社會交往方面、地位和聲望方面的動機。

　　1、樓間距的大小。房屋樓間距如果過近的話，那麼則會影響到樓與樓之間的正常採光通風，一般對後樓的採光通風影響比較大。前後的樓間距越大，那麼房屋的採光和通風效果就會越好。因此，買房的話儘量選擇近5年內的次新房會比較好。

　　2、房屋朝向。所謂的房屋朝向指的就是採光面所面對的那個方向，這個方向對建築物的採光、通風、噪音等方面都會有一定的影響。住宅首先要滿足的就是空氣流動的基本要求，要保證當門窗開啟時室內外空氣能順利流通。

　　3、房屋的窗戶、陽光只能透過窗戶或是陽臺才能照射進室內，在理論上具有東、南、西等三面採光的房子，它通風采光效果會更好，若是當窗戶開啟是，風就能夠吹進來，這證明房屋的通風換氣效果比較好。

　　以上就是小編給大家介紹的影響房屋採光通風的因素，相信大家對此有了一定的瞭解，希望能幫到大家。