沒有房產證的房子存在哪些風險

　　沒有房產證的房子無法買賣、出售、過戶和贈予。繼承時也是需要有房產證才可以進行的，所以如果沒有房產證的房子，是不可以進行買賣的。因為對於買方來說，沒有任何法律的保護，一旦發生產權糾紛，現任房主的權益是不受法律保護的，也就是說沒有房產證的房子，在法律層面上，還是屬於開發商的房子，如果開發商要求房主歸還於房子，只需要到法院進行起訴，法院就會判決將房子強制的歸還於開發商，最終導致購房者的利益受到很大的損失。

　　1、房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。

　　2、以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。

　　3、房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

　　買房都很注重房產證，如果買的房子是沒有房產證的，有什麼風險呢？接下來，就為大家細細道來。

　　如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。