房子沒有房產證就不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷政策來補償。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
房子沒有房產證就不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷政策來補償。
《房屋所有權證》是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
私人蓋的房子沒有房產證屬於小產權房,不能買。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
房子沒有房產證主要原因有三個,一是房產開發後存在質量問題無法透過驗收,或者是開發過程中沒有取得完整五證,不能交房也就沒有房產證,二是購買了抵押的房屋,其房產證抵押給別人,購房者是無法取得房產證,三是沒有結清相關稅費,就無法辦理房產證。
二、購買沒有房產證的房子有什麼風險
1、不能申請貸款
我國在房屋產權方面是實行登記公示制度的,因此購買的房產要登記後才能合法擁有,若是而房產證是作為證明房屋產權的重要憑證,在房屋申請貸款時,沒有房產證就不能證明房子是自己的,因此不能進行貸款抵押申請。
2、錢房兩空
購買沒有房產證的房子極有可能面臨錢房兩空的局面,因為房子沒有房產證,代表房屋產權不完整,造成這方面的原因在於房產證抵押在讓他人手上,房子被用來還債了,交了訂金又過不了戶就很麻煩了,而且也容易出現房子被房主轉賣他人收兩次定金的情況,都存在不少風險。