老房子沒有房產證怎麼確權

　　1、老房子沒有房產證可以透過宅基地使用權證書，或者規劃建設部的規劃、用地、施工等許可證明來進行確權。

　　2、一般在沒有房產證的情況下，房子是符合國家規定建設的話，都是可以補辦相關證件的，也就是說也可以補辦房產證來進行確權。

　　3、在農村，違規亂建的房子是非常多的，這也是國家加快土地確權的目的所在，這些房子不僅審批手續上不清不楚，而且很有可能是在耕地、田地上建房，導致土地硬化。

　　以上就是對於老房子沒有房產證怎麼確權的全部內容，網友們明白了嗎？

　　私人蓋的房子沒有房產證屬於小產權房，不能買。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

　　該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。

　　所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

　　房子沒有房產證主要原因有三個，一是房產開發後存在質量問題無法透過驗收，或者是開發過程中沒有取得完整五證，不能交房也就沒有房產證，二是購買了抵押的房屋，其房產證抵押給別人，購房者是無法取得房產證，三是沒有結清相關稅費，就無法辦理房產證。

　　二、購買沒有房產證的房子有什麼風險

　　1、不能申請貸款

　　我國在房屋產權方面是實行登記公示制度的，因此購買的房產要登記後才能合法擁有，若是而房產證是作為證明房屋產權的重要憑證，在房屋申請貸款時，沒有房產證就不能證明房子是自己的，因此不能進行貸款抵押申請。

　　2、錢房兩空

　　購買沒有房產證的房子極有可能面臨錢房兩空的局面，因為房子沒有房產證，代表房屋產權不完整，造成這方面的原因在於房產證抵押在讓他人手上，房子被用來還債了，交了訂金又過不了戶就很麻煩了，而且也容易出現房子被房主轉賣他人收兩次定金的情況，都存在不少風險。