購買沒有房產證的房子有什麼風險

　　買房都很注重房產證，如果買的房子是沒有房產證的，有什麼風險呢？接下來，就為大家細細道來。

　　如果購房者在入住後不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法透過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

　　4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

　　5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

　　房價太高，許多人都將目光投進便宜實惠的小產權房，購買小產權房子的風險有哪些呢？且聽細細說來。

　　1、法律風險

　　由於小產權房從性質上來說是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來說也是無效的。

　　2、政策風險

　　如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

　　3、轉讓風險

　　根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

　　缺點：

　　1、夏熱冬冷

　　因為頂層受太陽直射面積大，時間久，散熱比較慢，下雨天也容易積水，因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。

　　2、注意防水問題

　　注意防水問題，樓頂容易滲漏的機率比較大。一般在購買頂層時，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

　　3、水壓小

　　水壓小還會影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便性，所以水壓問題一定要關注。一般在購買時，如果是現樓，可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，可要求發展商提供水管用材等資料。

　　優點：安靜私密

　　頂層住戶沒有被樓上住客吵到的煩惱，另外開發商也有可能會附送天台，想想都覺得開心。