購買司法拍賣的房子的風險有哪些

　　1、行為違法，不受法律保護：集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。

　　2、出現糾紛購房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，如果賣房者對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利重新要回自己的房子。

　　3、不能享有房屋的產權：購買這類房屋，不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。

　　4、拆遷補償不歸購房者：目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。

　　5、不能用於抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體房產沒有房產證不能進行登記。

　　6、房屋質量存在安全隱患：房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業，而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。

　　1、房屋質量風險；

　　2、面積變動風險；

　　3、虛假廣告宣傳的風險；

　　4、規劃變更的風險；

　　5、產權風險；

　　6、延期交房的風險。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　1、多承擔費用：部分被拍賣的房屋，可能存在拖欠水電費、物業費、土地使用費及滯納金等費用的情況，這部分費用算下來也可能是一筆不小的數目，如果買房人在競買前，沒有了解清楚的話，需要買房人自行承擔。

　　2、難入住：根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後的原租賃合同繼續有效。有的業主會在房屋被查封后與他人突然簽訂一次性10年或20年的租約，導致競買人不能入住。

　　3、原房主身份背景不明：被法院拍賣的房產的原房主一般都是欠債不還，或者是因逃債失聯而長期在外地的人。一般情況下，法院沒有義務告知你拍賣房原房主的身份背景，法院僅對房屋的產權負責。如若被執行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力傾向，你若競買了該房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。

　　4、交房困難：針對被拍賣的原房主來說，如若其主動交出房屋鑰匙，則免了交房的麻煩。但如果原房主不配合，則需要法院先聯絡好公證處、法警等相關人員，強制進行撬鎖交房。但法院與公證處的業務都比較繁忙，因此可能需要等待的時間還不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2個月，甚至更長時間。因此，建議競拍者事先諮詢執行法院的承辦法官，競拍的房屋是否存在交房的困難。