沒有房產證的房子怎麼交易

　　整個小區都沒有房產證是不能交易的，沒有房產證就表示不能證明購房者對房子的權利，將來一旦出了問題，由於不能證明購房者對房子的權利，購房者將不能得到任何補償。明知沒有房產證的情況下買的，不屬於法律上所規定的善意取得，如果購房者沒有證據證明本人是房主，權利也不會得到保證。

　　沒有房產證的就是開發商沒有得到土地證，或準建證或者兩者都沒有情況下開發的商業樓盤。這樣的房子和看似和正規的樓盤沒有什麼區別，可是區別很大，一般購房者是很難知道樓盤是不是違法建設的。如果樓盤違法了建設，只要樓房質量過關，不是礙事的地方，國家只是透過罰款房地產公司，辦上有關證件就可以讓的居民辦上房產證了。一般來說房子建設好了，不是很礙事，或者影響城市容貌，國家是不會對這種房子進行拆除的。

　　1、房產證是房屋所有權的唯一證明，沒有房產證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。

　　2、以沒有房產證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結束以前能夠提供房產證或者補辦登記手續的，抵押還是有效的。

　　3、房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用範圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用範圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

　　二手房沒有房產證是不允許交易的。

　　根據《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

　　(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

　　(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

　　(三)依法收回土地使用權的;

　　(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

　　(五)權屬有爭議的;

　　(六)未依法登記領取權屬證書的;

　　(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。