沒有物業的小區能買嗎會存在什麼問題呢

　　能買。沒有物業公司就是缺少了物業公司的服務。

　　1、建築管理。這是物業管理的基礎工作，包括各類、各種用途房屋的保養、維修，使之保持良好的可使用狀態。

　　2、裝置管理，這是指對供水、供電、空調、通訊、然料等設施進行保養、維修，使之良好的使用狀態。

　　3、大樓和小區內的交通管理。這是指對小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，包括通道、屋頂等空間的清理、路燈的保養等。

　　4、消防管理。這是指消防制度的建立和執行，消防器材的設定、消防隊伍的管理等。

　　5、安保管理。它包括大樓和小區範圍內的安全、保衛、警戒等，還可延伸為排除各種干擾，保持居住區的安靜。

　　6、綠化管理。這是指物業轄區內的綠化建設和保養，提供良好的生態環境。

　　7、清潔管理。它包括垃圾、各種廢物、汙水、雨水的排瀉、清除等，以求保持一個清靜、衛生的環境。

　　抵賬房沒有預售許可證的話，建議不要購買，原因如下：

　　1、所謂抵賬商品房，一般指開發商由於某種原因未能及時償付開發房屋貸款或與建築工程有關的款項，而用商品房折抵了所欠債務。雖屬商品房性質，但由於是開發商抵賬給出賣人的，因此，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，這樣，就形成了開發商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關係。

　　2、在以上情況下，由於開發商的以房抵賬行為已經結束，因此，個別開發商出於不同的原因不願意配合房屋出賣人同房屋買受人辦理相關的商品房產權手續，從而使得抵賬房的買受人處於與開發商不能直接對話，與賣房人雖能對話但解決不了房屋產權問題的兩難之中。

　　沒有主險不能買附加險，附加險是以主險存在為前提的，只有投保了主險才能買附加險，主要作用在於對主險的保障進行補充和延伸，特點為保費低、保額高，可以儘量降低投保人的風險。

　　消費者在投保時一定要了解清楚保險細則、條款，分析附加險有沒有購買的必要，不要盲目投保，主險和附加險並不是一定要捆綁購買的。